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¿Quieres comprar una casa o departamento por medio de un financiamiento?. Antes de precipitarte y acudir a cualquier banco o institución financiera, debes saber que existen costos adicionales que ningún financiamiento cubrirá, por lo que debes de contar con el capital necesario para solventarlo. Si solicitas un crédito o firmas un contrato de promesa de compraventa sin conocer los costos extra al comprar una propiedad, puedes poner en riesgo tus finanzas personales y las de tu familia, por ello aquí te decimos los costos en los que se incurre al comprar una propiedad.

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Comprar un bien inmueble, ya sea una vivienda o terreno, es un paso muy importante en la vida de las personas, por lo que no debes tomar una decisión precipitada, recuerda que existen gastos iniciales que  deberás solventar. Si no cuentas con el capital necesario para cubrir los costos puedes pensar en solicitar un crédito personal o dinero prestado de amigos o familiares, pero esto solo ahorcará tus finanzas, recuerda que ahora tendrás una hipoteca que pagar.

Costos al comprar una propiedad

El pago de la mensualidad de tu hipoteca no es el único gasto que absorberá tu bolsillo, ya que durante el proceso de adquisición de una propiedad se incurren en gastos de originación, los cuales si no los cubres el proceso no podrá avanzar. Con esto en mente a continuación te presentamos los costos de comprar una propiedad. 

Avalúo

Este es uno de los primeros costos que se te presentarán una vez que elijas la propiedad que quieres adquirir. El avalúo es un documento donde se da a conocer el precio aproximado de la propiedad, tiene especial importancia para las instituciones financieras.

Para realizar él avaluó un experto valuador acudirá a la propiedad y la examinará, en caso de que adquieras tu vivienda o terreno por medio de un crédito hipotecario, el banco se encargará de gestionar la visita y seleccionar al experto. El costo de este documento es variado y debes hacerlo una vez que el crédito este aprobado, ya que tienen vigencia o bien si lo haces por tu cuenta, el banco podría rechazarlo. 

Gastos del crédito 

Cuando solicitas un crédito hipotecario, el banco debe investigar tu situación financiera para conocer si cuentas con la capacidad de pago y responsabilidad para afrontar el compromiso de una hipoteca, algunos bancos cobran por esta investigación, mientras que otros no. Para asegurarte de que el resultado sea positivo debes de pagar a tiempo tus deudas, no contar con muchas deudas como créditos automotores, tarjetas de crédito, etc., ya que esto disminuye tu capacidad de pago, por lo que el monto del crédito podría disminuir. 

Enganche

A diferencia de los financiamientos como el Infonavit o Fovissste, los créditos bancarios no cubren el total de la vivienda, esto como una manera en de asegurar el compromiso con el crédito y una forma de inversión para ambas partes. Dependiendo de tu situación financiera y tipo de inmueble el banco puede cubrir hasta el 90% del valor del inmueble, el otro 10% lo debes pagar tú directamente al vendedor.

Escrituración 

Otro costo que se incurre en el proceso de compra venta es la escrituración, este puede pagarse directamente al notario o bien el banco lo paga y lo descuenta del crédito, esto depende de la forma en que trabaja cada banco. 👉 Requisitos de escrituración en vivienda o terreno

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Registro Público de la Propiedad y del Comercio

Dentro de las funciones del notario también se encuentra la inscripción al Registro Público de la Propiedad o bien si es un inmueble usado, la actualización de los datos para que legalmente puedas comprobar que eres el dueño legítimo del inmueble. 

Impuestos

Cuando adquieres una propiedad debes cubrir el Impuesto Sobre Traslado de Dominio (ISAI), el monto puede variar dependiendo de la propiedad y  estado donde se encuentre, puede ser desde el 2% hasta el 6% y se calcula a partir del valor que se determinó en él avaluó.

Honorarios del notario 

Para poder escriturar tu vivienda deberás contar con la ayuda de un notario que garantice la seguridad jurídica. Los gastos notariales dependen de la notaria, el valor del inmueble y otros factores. Es de destacar, que dentro de los gastos notariales se incluyen los impuestos, la inscripción al Registro Público, las escrituras y los honorarios, además puedes realizar el proceso durante una jornada notarial para que el monto sea menor.

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Como ves, existen diversos costos durante el proceso de adquisición de una propiedad, por lo que te recomendamos contar con un ahorro propio de por lo menos el 20% del valor del inmueble, de esta manera tus finanzas no sufrirán. Si los costos son menores puedes usar ese dinero para amueblar tu vivienda o comenzar a construir en tu terreno.  

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