La valuación inmobiliaria es fundamental para realizar cualquier trámite relacionado con el inmueble, en especial cuando es una compraventa. Por tal motivo es importante que conozcas que es una avaluó, como se lleva a cabo, quien puede ejecutarlo y porque es importante. Además, en esta edición del blog te decimos por qué no es recomendable hacer un avaluó económico cuando quieres comprar o vender un inmueble.
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Qué es un avaluó inmobiliario y porque es importante
Un avaluó comercial, es un documento con validez oficial que tiene la función de dar un valor a un inmueble, el cual se determina mediante el análisis de diversos factores tales, como la ubicación, el uso de suelo, su estado de conservación, instalaciones eléctricas, de gas e hidráulicas, así como una investigación del mercado inmobiliario. Esta valuación es muy importante en la compraventa, sobre todo si se ejecuta a través de un crédito hipotecario, pues será la base de la negociación.
Quién puede realizar un avaluó
Si estás vendiendo tu casa o departamento, este te ayudará a fijar un precio justo, así como malos entendidos. Cabe señalar que los únicos que pueden realizar los avalúos son los peritos valuadores que cuenten con una cédula profesional que lo autorice. De acuerdo con el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las instituciones autorizadas para realizar un avaluó fiscal son:
- El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
- Instituciones de crédito.
- Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaria de Economía.
- Empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes raíces.
Avalúos económicos
Sin un avaluó, la transacción de compraventa no se puede finalizar, debido a que es uno de los documentos que se solicitan. Ante esto y debido al incremento de la demanda, han surgido empresas que ofrecen todo tipo de documentos, entre ellos avalúos a un precio desde los 1,500 pesos. Expertos valuadores y del sector inmobiliario recomiendan alejarse de estos precios debido a la alta posibilidad de un fraude.
Por otro lado, si la vivienda o terreno se adquiere por medio de un crédito hipotecario, generalmente el banco es quien se encarga de enviar al valuador, así que si realizas un avaluó por cuenta propia podrías solo estar perdiendo tu dinero, ya que el banco puede no aceptar ese avaluó por lo que tendrás que volver a realizarlo.
Tener amplio conocimiento de inmuebles y todo lo que tiene que ver con ellos te ayudará a encontrar tu casa ideal y sin pasar por contratiempos o dobles gastos, recuerda no firmar nada antes de contar con un crédito hipotecario, así como revisar la documentación del inmueble hacer esto evitara que caigas en una estafa o fraude.
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