Al pagar por un producto o servicio, queremos saber si lo estamos adquiriendo a un precio justo y una forma de hacerlo es buscar el precio en distintas tiendas, pero al tratarse de la compra de un bien inmueble como una vivienda, conocer el precio justo se torna más complicado. Sin embargo, para eso existen los avalúos, documento imprescindible en la compraventa de una propiedad y en él que se define el valor comercial de una propiedad mediante un dictamen pericial.
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Durante la compraventa de una vivienda por medio de un crédito hipotecario, tanto el notario como el banco, te solicitarán un avalúo, pero no tienes por qué preocuparte, ya que el mismo banco es quien se encarga de enviar a un valuador y verificar que todo está en orden con el inmueble que estás a punto de adquirir. Los únicos autorizados para realizar los avalúos son los peritos valuadores, es decir, expertos que cuenten con cédula profesional que los acredite como valuadores autorizados.
Para realizar un avalúo se debe tomar en cuenta lo siguiente:
- Edad del inmueble
- Accesibilidad a la propiedad y a los servicios públicos
- Reparaciones y remodelaciones que se han realizado en él
- Materiales de construcción
Asimismo, se lleva a cabo un ejercicio comparativo que analiza el precio de mercado de propiedades similares en la zona durante los últimos años. Es importante mencionar que existen distintos tipos de avalúos sobre los bienes inmuebles, estos se efectúan dependiendo de lo que se quiera hacer con el inmueble, debido a que los factores que influyen en el precio son distintos.
El avalúo debe ser pagado por el comprador, por lo que se recomienda que este trámite lo ejecute la institución financiera que te otorgará el crédito. Existen valuadores que ofrecen sus servicios a precios bajos, sin embargo, no se encuentran registrados ante la autoridad fiscal correspondiente, por lo que el documento no tiene validez y tendrás que pagar doble.
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