Las leyes inmobiliarias tienen el objetivo de garantizar la seguridad y el bienestar de los consumidores y trabajadores del sector. En México existen múltiples regulaciones que se aplican al sector, las cuales son propensas a cambios, ya que el mercado se encuentra en constante crecimiento. Como asesor inmobiliario debes conocer las normas que rigen el sector con el fin de evitar cualquier problema legal, así como detectar fraudes.
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Comprar, vender o alquilar una vivienda es un proceso de gran importancia, por lo que es fundamental conocer todos los aspectos legales que conlleva. No debemos olvidar que los fraudes son cada vez más comunes, por lo que es mejor comprender los conceptos básicos de las leyes que rigen el ámbito inmobiliario.
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¿Qué significa poner una casa en fideicomiso?
El fideicomiso es una operación financiera que puede usarse para múltiples fines, entre los cuales se encuentra el de inversión, protección de activos ante acreedores, e incluso el de adquisición de vivienda. Poner una casa en fideicomiso significa transferir la propiedad de la casa a un fiduciario, que es una entidad legal y financiera designada para administrar y proteger los activos en beneficio de otra persona o entidad, llamada beneficiario o fideicomisario. Si quieres conocer más, te invitamos a seguir leyendo.
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Traspasar una propiedad significa, ceder su posesión a favor de otra persona y para que tenga validez legal, se hace a través de un poder para pleitos y cobranzas, así como para actos de administración y de dominio, con el cual se puede hacer uso libre de la vivienda, como venderla, rentarla, modificarla, etc. Con este poder puedes utilizar legalmente la propiedad, pero existen algunos riesgos que debes considerar antes de realizar la transacción.
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¿Qué se paga en la notaría por una escritura?
La escrituración de un bien inmueble es necesario porque ofrece certeza jurídica. Al escriturar tu vivienda, local o terreno no solo estás protegiendo tu patrimonio, sino que estás protegiendo a tu familia. Si estás por comprar una vivienda o quieres vender una, seguramente te estarás preguntando quien y por qué se deben pagar los gastos notariales, en esta edición del blog te lo explicamos.
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Requisitos de escrituración en terreno o vivienda
¿Sabías que en México hay más de 10 millones de inmuebles que no cuentan con escrituración?, esto representa un 30% de las viviendas existentes, según datos de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU). Contar con las escrituras de propiedad de tu vivienda o terreno a tu nombre son los únicos documentos que avalan se es el propietario del inmueble o terreno. Si quieres conocer los requisitos para escriturar tu bien te invitamos a seguir leyendo.
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Documentos que integran un expediente legal inmobiliario
Un expediente inmobiliario es un conjunto de documentos del inmueble y de los propietarios del mismo, que se complementará con los documentos del futuro comprador. Como asesor inmobiliario debes armar un expediente por cada cliente, con la finalidad de conocer bien la situación del inmueble, así como ofrecer certeza jurídica a los compradores de que no se trata de un fraude. Si quieres conocer cuáles son los documentos indispensables que debe contener el expediente, sigue leyendo este blog.
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Documentos que protegen tu vivienda de la Ley de Extinción de Dominio
La Ley de Extinción de Dominio es un tema delicado del que debes tener pleno conocimiento, sobre todo si rentas tus propiedades. Puesto que al arrendarlas no tienes pleno conocimiento de lo que sucede dentro de ellas y en el desafortunado caso de que los inquilinos se vean envueltos ante un hecho ilícito, puedes perder tu propiedad definitivamente y sin algún tipo de compensación. Por tal motivo, en esta edición del blog te decimos que documentos pueden proteger a tu vivienda de ante esta situación.
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¿Rentas tu propiedad? Así puede afectarte la Ley de Extinción de Dominio
¿Eres dueño de una vivienda arrendada?, entonces debes tener mucho cuidado de a quién la rentas, tener un contrato y estar al corriente con el pago del predio y el agua. De lo contrario, puedes perder tu inmueble a causa de la Ley Nacional de Extinción de Dominio. En esta edición del blog te diremos todo sobre el funcionamiento de esta ley y las acciones que puedes tomar para proteger tu propiedad.
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Formas de transmisión de una propiedad
La compraventa inmobiliaria no es la única forma de adquirir bienes inmuebles, existen varias maneras, cada una con distintas modalidades, sin embargo, se puede hacer una división en dos grandes grupos, por mortis causa e inter vivos. En esta entrega del blog, te diremos las formas legales más comunes de transmisión de una propiedad.
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Importancia de heredar inmuebles por medio de un testamento
El testamento es la única herramienta jurídica conocida para garantizar que se cumpla la última voluntad de las personas, pues este documento legal ante notario, permite determinar quien será el o los herederos de los bienes de una persona cuando esta falte. Además de especificar los bienes y herederos, la persona que realiza el testamento puede poner cláusulas y condiciones para que puedan heredar sus cosas. Este septiembre, es el mes del testamento, por lo que compartimos compartirte los aspectos más importantes al heredar inmuebles con este documento.
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Comúnmente se cree que tener las escrituras de una vivienda o un terreno, es garantía de que se posee, incluso, en décadas pasadas, las personas apostaban sus propiedades dejando las escrituras en poder del ganador, sin embargo, tener las escrituras de una propiedad no te hace su dueño legal. En esta entrega del blog, te explicamos la función de las escrituras y el título de propiedad.
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