Traspasar una propiedad significa, ceder su posesión a favor de otra persona y para que tenga validez legal, se hace a través de un poder para pleitos y cobranzas, así como para actos de administración y de dominio, con el cual se puede hacer uso libre de la vivienda, como venderla, rentarla, modificarla, etc. Con este poder puedes utilizar legalmente la propiedad, pero existen algunos riesgos que debes considerar antes de realizar la transacción.
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Antes de comenzar a explicarte cómo hacer el traspaso, es importante dejar claro que legalmente la figura del traspaso no existe, este es un término coloquial utilizado por los agentes y personas para tratar de explicar el proceso legal que se ejecuta. Este proceso, lejos de ser un traspaso, es una sesión de derechos sobre un bien inmueble a una persona, que si se ejecuta correctamente no representa un riesgo, pero si el proceso no se completa se pueden presentar problemas para ambas partes. Es necesario que tengas muy claro que ambas personas tienen poder sobre el inmueble hasta que se haga la escrituración del mismo.
Cómo realizar un Poder para actos de Dominio de una propiedad
Para proceder con un poder de una propiedad es necesaria la participación de un notario público, ya que es el único con el poder de dar fe y legalidad a un poder, de lo contrario no tendrá efecto. Así que lo que tienes que hacer es acudir con uno y solicitarle un poder para actos de dominio, administración, pleitos y cobranzas. No olvides que debes contar con los documentos del inmueble y tuyos en orden.
Cuando quieres traspasar un inmueble hipotecado, es recomendable hacer partícipe a la institución financiera o bien por instituciones de interés social, para que la deuda pase a otra persona, la cual deberá demostrar al banco que cuenta con la solvencia económica para solventar la deuda, mientras que el actual dueño y el inmueble deberán cumplir con lo siguiente:
- El crédito debe contar con al menos dos años de pagos y no tener adeudos o retrasos
- El crédito debe ser individual
- La propiedad debe estar inscrita ante el Registro Público de la Propiedad
- Los documentos de la sesión de derechos deben estar notariados para que tengan validez oficial
Cabe mencionar que muchas personas hacen la sesión de derechos, pero no la de la deuda, y tampoco cambian el nombre del propietario ante el Registro Público de la Propiedad, por lo que aunque la sesión de derechos sea ante notario, el dueño continúa teniendo derechos sobre el inmueble, es decir ambas personas pueden hacer uso legal de él.
Consideraciones del Poder para actos de Dominio de viviendas
Si planeas adquirir una vivienda por medio de una secesión de derechos, es importante que solicites el cambio del titular del inmueble ante el Registro Público de la Propiedad, así legalmente serás el dueño de la vivienda y evitas que el dueño original haga un empleo indebido del inmueble como sacar una segunda hipoteca o bien venderlo de forma fraudulenta. Te recomendamos siempre contar con el apoyo de un abogado o bien preguntar al notario todas las implicaciones del trámite.
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