Los notarios son de gran relevancia en el momento de realizar los trámites de compra-venta de una vivienda, pues son ellos los encargados de dar certeza jurídica, es decir, evidencia que acreditan la propiedad legal de un bien, tanto a la parte vendedora como a la compradora de la vivienda.
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¿Qué es un Notario?
Es un Profesional del Derecho en quien la sociedad confía para realizar actos necesarios para tener en orden el patrimonio y otros aspectos legales de las personas.
El Notario es una persona que requiere un alto sentido de la ética y de la legalidad en su actuación.
¿Qué hace un Notario?
Un Notario ayuda y asesora a las personas a realizar los siguientes trámites:
- Testamentos y tramitación de herencias, incluyendo intestados
- Transmisiones de propiedad, otorgamiento de hipotecas, etc.
- Formación de sociedades y empresas, así como otros actos relacionados con ellas
- Poderes
- Donación de órganos y documentos de voluntad anticipada. Un Notario otorga fe pública, que es la confianza de la sociedad en que se toman como ciertos los documentos que el Notario expida.
- Contratos de diversa índole
El Notario tiene la obligación de contestar todas las dudas e inquietudes de la mejor manera posible.
Dentro de sus funciones en la compraventa de un inmueble se encuentra:
a) Revisa la validez de los documentos presentados por la parte vendedora, y de acuerdo con los mismos, determina la capacidad legal de ésta última para disponer del inmueble.
b) Obtiene del Registro Público de la Propiedad correspondiente y de las distintas tesorerías o Administraciones de Rentas, las respectivas constancias en las que se acredita que el inmueble está libre de gravámenes o limitación de dominio, y que el propietario está al corriente del pago de sus contribuciones.
c) Calcula, recauda y paga los impuestos locales y federales que cause la compraventa.
d) Expide un testimonio (copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes) y tramita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad donde se registra al nuevo propietario.
e) Cobra los derechos de avalúos, gestorías y demás gastos que genere una escrituración.
Recuerda que los honorarios del notario se calculan en función de lo que la autoridad le señala que debe cobrar, el llamado “Arancel”, por ejemplo en la Ciudad de México es del orden de la sexta parte del pago total hecho al notario, según el Colegio de Notarios de la Ciudad de México.
Fuente: www.colegiodenotarios.org.mx
