La escrituración de un bien inmueble es necesario porque ofrece certeza jurídica. Al escriturar tu vivienda, local o terreno no solo estás protegiendo tu patrimonio, sino que estás protegiendo a tu familia. Si estás por comprar una vivienda o quieres vender una, seguramente te estarás preguntando quien y por qué se deben pagar los gastos notariales, en esta edición del blog te lo explicamos.
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Cuando se adquiere o se vende una propiedad por medio de un crédito hipotecario, el proceso de escrituración es forzoso más sencillo debido a que el banco se encarga de gestionar el trato con la notaria. En cambio, cuando se realiza una compraventa con fondos propios, los involucrados pueden decidir únicamente firmar un contrato de compraventa privado y dejar a un lado la escrituración del inmueble, acto no recomendable porque al final el inmueble pertenece a la persona que aparece en las escrituras y el título de propiedad.
Por qué es importante escriturar
Como mencionamos anteriormente, la única manera de demostrar la propiedad de un bien inmueble es por medio de las escrituras y el título de propiedad a nombre del propietario, así que aunque tengas las escrituras, si tu nombre no aparece en ellas, no te servirá de nada.
Imagina que compraste tu casa y nunca la escrituraste, durante mucho tiempo no tuviste problemas, pero un día la persona con la que hiciste el trato fallece, como el inmueble no está a tu nombre, sus herederos pueden reclamarlo. En el mejor de los casos y si cuentas con el contrato privado y pagos del inmueble al corriente, puedes abrir un juicio para demostrar la propiedad legal y poder escriturar.
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Que incluyen los gastos notariales
La persona responsable de pagar los gastos notariales es el comprador, debido a que el notario es el encargado de realizar las escrituras y verificar que el inmueble se encuentre en orden, que los pagos de impuestos estén al corriente, así como de actualizar el título de propiedad a nombre del comprador.
Además, la notaría es la encargada de retener los impuestos generados por la compraventa del inmueble y quien ejecuta los pagos correspondientes, dentro del costo de la escrituración también se incluyen los honorarios del notario. Todo esto genera un costo de alrededor del 4% y 7% del valor del inmueble, por lo que te recomendamos escriturar tu vivienda dentro de la jornada notarial para que puedas acceder a un descuento.
Contar con las escrituras de tu vivienda a tu nombre es muy importante y la única manera de hacerlo es por medio de un notario, así que no postergues este proceso, te recomendamos no verlo como un gasto, sino verlo como una inversión a futuro y como un medio de protección y seguridad para ti y tu familia.
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