Durante la compraventa de inmuebles, es común firmar un contrato, que puede ser de promesa de compraventa o un contrato privado, en los cuales se puede encontrar el término Ad Mesuram o el término Ad Corpus. Se refieren a la modalidad en que se efectuará la compraventa y las condiciones en que estás comprando la propiedad. Te decimos todo lo que tienes que saber sobre Ad Corpus y porque se incluye en los contratos.
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La cláusula Ad Corpus es usual en los contratos de compraventa inmobiliaria, no obstante si no eres profesional en derecho, en muy probable que desconozcas su significado y uso. Significa 'el cuerpo' y puedes encontrarla en el contrato de la siguiente manera:
... Que de acuerdo con cierto Proyecto Arquitectónico ha ejecutado en el inmueble a que se refiere la Declaración 1.5.- anterior, un Conjunto de Departamentos, sujeto a un régimen de propiedad en condominio que se ha constituido sobre el mismo, en tal virtud el Vendedor es propietario de ciertas áreas privativas. Siendo materia de este contrato la que se identifica como Departamento 406 con una superficie total de 69.50 m2, comercializado en este documento bajo la modalidad “ad corpus”, sumado a cierto porcentaje de indiviso sobre las áreas y bienes de uso común que señala la escritura del régimen de propiedad en condominio...
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) describe esta modalidad en el Semanario Judicial de la Federación como “aquella en la cual se calcula el precio en forma alzada, en función de la individualidad misma de la cosa tomada en conjunto, sin referencia a una cierta unidad de medida”, en otras palabras dice que el metraje no se considera al momento de estipular el precio, el cual es por otras variables no medibles.
Qué implica una cláusula Ad Corpus
Una de las especificaciones que se deben incluir en las escrituras para cualquier tipo de inmueble es el metraje, sin embargo, algunas veces este es calculado de manera aproximada y puede diferir del metraje real de la propiedad.
El comprador de una propiedad con esta cláusula adquiere la propiedad con el metraje nominal y que él declara haber constatado en la escritura de compraventa, con independencia del metraje exacto no sea el que se menciona.
Es importante mencionar que esta modalidad no se limita al metraje, sino que alude a toda la propiedad, por ejemplo cuando se trata de una vivienda antigua, después de un tiempo con el inmueble el comprador se da cuenta de que el estado de las tuberías es malo y se necesita una remodelación, pero al comprarla bajo Ad corpus pierde el derecho a demandar una indemnización.
Sin embargo, no tienes nada de qué preocuparte si el contrato incluye las cláusulas de vicios ocultos, es común que cuando se compra un departamento en preventa se incluya esta cláusula y es porque el metraje puede cambiar durante la construcción.
Cuando te encuentres con un contrato bajo esta modalidad lo mejor es ser precavido y revisar minuciosamente el inmueble y si eres una persona que le importa mucho los detalles físicos y adquirir realmente los metros cuadrados declarados en la escritura te sugerimos contratar a una empresa que se dedique a la inspección de inmuebles.
Comprar bajo esta modalidad no es malo ni bueno simplemente es una forma de especificar que el metraje puede cambiar, pero que el cliente ya lo verifico y desea comprar el inmueble en esas condiciones, si tienes más dudas lo mejor será consultarlo con un abogado.
