La Ley de Extinción de Dominio es un tema delicado del que debes tener pleno conocimiento, sobre todo si rentas tus propiedades. Puesto que al arrendarlas no tienes pleno conocimiento de lo que sucede dentro de ellas y en el desafortunado caso de que los inquilinos se vean envueltos ante un hecho ilícito, puedes perder tu propiedad definitivamente y sin algún tipo de compensación. Por tal motivo, en esta edición del blog te decimos que documentos pueden proteger a tu vivienda de ante esta situación.
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La Ley Nacional de Extinción de Dominio tiene por objeto recuperar los bienes que fueron parte de actos ilícitos, tales como:
- Delincuencia organizada
- Secuestro
- Recursos de procedencia ilícita
- Delitos por hechos de corrupción
- Encubrimiento
- Trata de personas
- Extorsión
- Robo de vehículos
- Delitos cometidos por servidores públicos
- Delitos en materia de hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos
Porque proteger tu vivienda ante la Ley Nacional de Extinción de Dominio
Por lo que si las personas que viven en tu propiedad cometen actos maliciosos dentro de ella o bien si los detienen cuado se encuentren en la vivienda, el gobierno tiene la facultad de quitarte el inmueble y venderlo sin la necesidad de que esté dictada una sentencia. Ante esto es necesario que te protejas en medida de lo posible.
Para hacerlo, lo primero que debes saber es que si notas o te enteras de que tus inquilinos cometen actos sospechosos o están implicados de alguna forma con la delincuencia, debes reportarlo ante las autoridades, de esta manera tienes un antecedente de tu buena fe así como una prueba de que no estás implicado.
Documentos para proteger tu vivienda de la Ley Nacional De Extinción de Domino
Además de avisar a las autoridades debes tomar en cuenta que para poder reclamar tu propiedad, esta debe contar con todos sus documentos en regla y al día.
Escrituras y título de propiedad
Estos dos documentos avalan quien es el propietario del inmueble, quien es la única persona que puede reclamarla. Si tu vivienda está a nombre de un familiar, fue heredado o simplemente paso de generación a generación, pero no han actualizado estos documentos, es necesario que lo hagan. Sabemos que representa un gasto, pero es necesario si no la quieres perder.
Pago de impuestos
Con el objeto de demostrar que eres un buen ciudadano, otros documentos con los que debes contar es con el pago del agua y el predial al corriente.
Contrato de arrendamiento
Como arrendador, una manera de proteger tu vivienda ante cualquier situación es por medio de un contrato, en el cual se especifique a quien le alquilas, por cuanto tiempo, el monto, los días de pago, penalizaciones por incumplimiento. Así como una cláusula que especifique que dentro del inmueble no se pueden cometer los actos ilícitos antes mencionados y que en caso de que la vivienda se vea implicada, el único responsable es el inquilino.
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Tu patrimonio es muy importante, más si es parte de tus ingresos, no lo dejes desprotegido. Si tienes más dudas o quieres realizar un contrario de arrendamiento te recomendamos acudir con un abogado experto en el tema y si quieres saber más sobre inmuebles no dudes suscribirte a nuestro blog.
