¿Sabías qué en promedio las personas compran 1.5 viviendas durante toda su vida?, mismas que, en la mayoría de los casos, son los únicos bienes que heredan los mexicanos. Los bienes raíces son una excelente inversión a largo plazo, pero si quieres comprarlos para generar ingresos extra rentándolos debes tener en cuenta los problemas que se pueden presentar. En esta edición del blog te decimos los principales problemas a los que puedes enfrentarte cuando compras para rentar y cómo evitarlos.
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La coloquial frase “vivir de las rentas” es una alternativa para muchos, pues supone un ingreso constante de dinero por el mínimo esfuerzo, no obstante son pocos los que lo realizan de forma legal. Y es que, como en todo negocio, debes cumplir con obligaciones fiscales, como el pago de impuestos y hacer tus declaraciones correspondientes.
Aspectos legales y obligaciones fiscales
Al ser arrendador adquieres obligaciones fiscales como el pago de impuestos, así que tendrás que darte de alta ante el SAT, presentar tus declaraciones y pagar impuestos, los cuales dependen del monto de la renta. No hacer esto podría hacerte acreedor a multas y sanciones por evadir al fisco.
En cuanto a la parte legal, te recomendamos siempre, sin importar el parentesco o situación, siempre hacer un contrato de arrendamiento y en medida de lo posible, contar con la asesoría de un abogado. De esta manera te evitarás algunos problemas y podrás tomar acciones legales más rápido. Por último, pero no menos importante, nunca olvides estar al corriente con los pagos de luz, agua y predio, estos te serán muy útiles si en algún momento tu inmueble se ve afectado por la Ley Nacional de Extinción de Dominio.
Tipo de crédito y tipos de inmuebles
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Las personas que desean rentar un inmueble, primero deben plantearse el tipo de inmuebles que pueden adquirir, así como las posibilidades de rentarlo y por supuesto el monto del arrendamiento.
La zona y el tipo de inmueble es clave cuando estás comprando para rentar, trata que el inmueble esté ubicado cerca del centro, que sea de fácil acceso y por supuesto que tenga todo tipo de tiendas y servicios cerca.
Un punto clave es plantearte que tipo de personas son a las que te gustaría rentarles y por qué. Cuando sepas qué tipo de personas quieres que sean tus inquilinos, debes buscar la vivienda que más se adapte a sus necesidades.
¿Comprar para rentar?
Cuando los inmuebles son nuevos es mucho más sencillo rentarlos, pero debes considerar que aun estableciendo filtros para los inquilinos, tu inmueble corre riesgo de maltrato o mal uso. Al rentar una vivienda muchos arrendatarios cobran un depósito, el cual se regresa al finalizar la estadía y en caso de que la vivienda tenga desperfectos se toma para arreglarlos, aunque debes considerar que si el depósito no alcanza, deberás poner de tu bolsillo.
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