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¿Eres dueño de una vivienda  arrendada?, entonces debes tener mucho cuidado de a quién la rentas, tener un contrato y estar al corriente con el pago del predio y el agua. De lo contrario, puedes perder tu inmueble a causa de la Ley Nacional de Extinción de Dominio. En esta edición del blog te diremos todo sobre el funcionamiento de esta ley y las acciones que puedes tomar para proteger tu propiedad. 

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Los bienes raíces son una muy buena inversión, por lo que muchas personas deciden adquirir viviendas y rentarlas con el fin de incrementar sus ingresos o bien vivir de las rentas. Sin embargo, e

En 2019 entró en vigor la Ley Nacional de Extinción de Dominio, misma que como su nombre lo indica, extingue el dominio particular sobre una propiedad. Esta ley se originó con el objetivo de combatir los actos ilícitos que se comenten en propiedades privadas, por lo que si eres arrendador debes conocer los alcances y extremos de la vulnerabilidad patrimonial que puede representar, así como las medidas de prevención que puedes tomar. 

Así funciona la Ley Extinción de Dominio

El artículo tercero define a la extinción de dominio como la perdida de los derechos que tiene una persona en relación con los bienes, declarada por sentencia de la autoridad judicial, sin contra prestación ni compensación para su propietario o para quien se ostente o comparte como tal.  Esta ley contempla los siguientes actos ilícitos:

• Delitos contemplados en la Ley Federal contra la delincuencia organizada.
• Secuestro.
• Delitos en materia de hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos.
• Delitos contra la salud.
• Trata de personas.
• Delitos por hechos de corrupción.
• Encubrimiento.
• Delitos cometidos por servidores públicos.
•  Robo de vehículos.
•  Recursos de procedencia ilícita.
• Extorsión.

Entonces, si tu inquilino comete algún delito o es cómplice de los antes mencionados, podrías perder tu propiedad sin recibir nada a cambio debido a la disposición y venta anticipada que es la enajenación de bienes previo a la emisión de la sentencia definitiva en materia de la ley. Aunque puedas probar que no sabías nada sobre el delito y tengas todos los papeles en regla y los pagos al día, puedes perder tu vivienda si se efectúa la venta anticipada. 

Pasos para proteger a tu vivienda de la Ley Nacional de la Extinción de Dominio

1. Pagar tus impuestos (agua y predial) sin retrasos, así como estar dado de alta ante el SAT. Estos documentos te servirán si tu inmueble se ve involucrado en un acto ilícito. 
2. Investiga y perfila a tus inquilinos. Con la intención de prevenir lo más posible, perfila muy bien a tus prospectos, solicítales comprobantes de ingresos, referencias del trabajo y personales, revisa que no tengan antecedentes. Esto te servirá para ampararte y comprobar ante un juez que no eres partícipe de los hechos. 
3. Realiza un contrato con especificaciones jurídicas.  Incluye en tu contrato de arrendamiento cláusulas que especifiquen de que el arrendatario incurra en actos ilícitos, el único responsable sobre los hechos es él o ella. También especifica que el inmueble no puede ser usarse en garantía o como respaldo en caso de que el hecho ilícito escale a mayores instancias. Recuerda apoyarte de un profesional legal.
4. Si te enteras de que tu inquilino está relacionado con algún hecho ilícito, notifica de inmediato a las autoridades, así demuestras que no estás relacionado de ninguna manera y que cumples tu papel como ciudadano responsable. 

Esta ley puede sonar preocupante, pero si cuentas con asesoría especializada y tienes todos los documentos en regla de tu inmueble, así como los pagos y el contrato, no tendrás ningún inconveniente. Suscríbete a nuestro boletín semanal para conocer más sobre inversiones inmobiliarias y créditos hipotecarios.