¿Sabías que en México hay más de 10 millones de inmuebles que no cuentan con escrituración?, esto representa un 30% de las viviendas existentes, según datos de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU). Contar con las escrituras de propiedad de tu vivienda o terreno a tu nombre son los únicos documentos que avalan se es el propietario del inmueble o terreno. Si quieres conocer los requisitos para escriturar tu bien te invitamos a seguir leyendo.
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Muchos mexicanos adquieren propiedades por trato directo sin la intervención de una institución financiera, por lo que desconocen la importancia de la escrituración que la única forma de convertirse en el dueño legal de un inmueble. Las escrituras sirven para comprobar que la propiedad fue adquirida por medios legítimos, ya sea, herencia, compra, donación, entre otros.
No obstante, algunos creen que el contrato privado de compraventa es un documento que sirve para verificar que son los dueños, pero la realidad es que este no sustituye a las escrituras y el título de propiedad.
Por qué escriturar una vivienda o terreno
Estos documentos te brindan certeza y seguridad jurídica ante cualquier problema que se llegue a presentar con tu patrimonio. Por ejemplo, si dejas deshabitada tu vivienda y alguien la habita, para poder desalojarlos y abrir un juicio primero deberás demostrar que es tu propiedad y sin las escrituras o el título de propiedad no podrás hacerlo. Este solo es uno de los muchos ejemplos en los que estos documentos son requeridos, otro ejemplo es si quieres acceder a un crédito hipotecario de liquidez, primero debes contar con una propiedad a tu nombre.
Requisitos para escriturar inmuebles
Para escriturar tu vivienda primero debes acudir a un notario público, explicar por qué no está a tu nombre y si es posible que el vendedor te acompañe (en caso de que sea compraventa), en caso contrario en notario te asesorará y te dirá el procedimiento para poder realizar la escrituración. Cuando acudas al notario, deberás llevar los siguientes documentos:
- Título de la propiedad y escrituras con cédula y plano catastral
- Boletas de predial (también del agua y estos deben ser de los últimos 5 años)
- Certificado de no adeudo de predial y no adeudo de agua
- Certificados de libertad de gravámenes fiscales e hipotecarios
- Identificaciones oficiales de el o los propietarios
- Contrato de compraventa
- Identificación oficial del nuevo propietario
- Acta de nacimiento
- Acta de matrimonio en caso de ser casado bajo régimen de sociedad legal e identificación oficial del cónyuge
- Comprobante de domicilio
- Avalúo
Cabe destacar que los documentos pueden variar dependiendo de la situación legal en que se encuentre el inmueble, debido a que si es una herencia podría ser necesario un testamento y en caso de no haber uno es necesario abrir un juicio de sucesión testamentaria, el cual tendrá un precio aparte.
Escriturar tu vivienda es un acto de amor porque le das a tu familia certeza jurídica y un techo seguro al cual acceder, de lo contrario podrías tener problemas legales que perjudiquen tu patrimonio. 👉¿Cuánto cuesta escriturar mi nueva vivienda?
