Si estás en el proceso de compra de una vivienda, sabrás que la parte legal para la formalización de la compra es indispensable para tener seguridad de que el patrimonio que estás adquiriendo es tuyo y de nadie más. Pero conocer cómo funciona y cómo se escritura una casa, requiere de especialistas especializados en el tema. Para conocer más te invitamos a seguir leyendo.
También te puede interesar: Acércate a la meta de comprar tu casa propia
En el Código Civil está establecido que para dar por concluido el proceso de adquisición de inmuebles de forma exitosa, se necesita hacer una escritura pública ante notario, debido a que este es el único documento que avala que la casa o departamento es tuyo y será necesario si en algún momento quieres vender o heredar tu propiedad.
La escrituración de una vivienda se puede ser de dos formas:
Trato directo
Si compras tu casa o departamento de contado y directamente con el vendedor, deberás de contar con un notario al que tendrás que exponerle tu caso para que él pueda evaluar si procede o no, además te indicará los procedimientos a seguir y te ayudará a recabar información del inmueble, como que no tenga adeudos de agua o predial y que no esté intestado.
Con financiamiento
Si la compra se realiza mediante un crédito hipotecario del Infonavit, Fovissste o con alguna institución financiera, el notario verificará que los papeles estén en regla y analizará todo aquello que pudiera generar alguna complicación.
Proceso con la Notaría
Una vez que el notario cuente con todos los documentos que requiere y haya analizado la situación del inmueble, es momento de que todas las partes involucradas firmen la escritura, luego, el notario deberá inscribir en el Registro de la Propiedad y del Comercio (RPPyC) de la localidad, quien se encarga de determinar que no exista algún gravamen en la casa o departamento.
Si en algún momento decides vender tu casa, deberás de contar con el apoyo de otro notario a quien tendrás que entregar los siguientes documentos:
- Título de propiedad
- Predial y agua de los últimos cinco años
- Identificaciones oficiales tanto tuyas como del comprador
- Copia del régimen de propiedad en condominio, en caso de que se trate de un edificio, y una constancia de no adeudos emitida por el administrador del mismo
Una vez que hayas entregado todos los documentos, el notario obtendrá constancias de uso de suelo y de no adeudo de predial o agua para proceder al contrato de compraventa y expedir una copia certificada de las escrituras y de todos los comprobantes para finalmente, inscribir en el Registro Público de la Propiedad al nuevo propietario.
Así que si en tus planes está adquirir una nueva casa, o estás en proceso, no olvides la importancia de escriturar tu propiedad lo más pronto posible. 
