Comenzar a invertir en bienes raíces es una excelente decisión para asegurar tu futuro, ya que existen múltiples maneras en las que los inmuebles pueden brindarte estabilidad económica. Una de ellas es el arrendamiento, sin embargo, antes de invertir debes considerar algunos factores, en especial si es la primera vez que lo haces.
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Si estas decido en invertir en bienes raíces has hecho una buena elección, porque si eliges bien tu inversión, en promedio podrías generar el 30 % de ganancias al cabo de tres años, pero para lograrlo debes invertir en el inmueble correcto. A continuación te explicamos qué debes considerar para empezar a invertir.
Antes de empezar a invertir
Las inversiones en bienes raíces suelen ser más desafiantes que otras inversiones, ya que para poder hacerlo se necesita cumplir con requisitos financieros y legales durante la compra y venta de inmuebles. Sin embargo, para los expertos inversionistas, las propiedades son una forma de asegurar el patrimonio, así como para diversificar un portafolio de inversiones.
Ahora bien, antes de comprar una propiedad debes conocer los siguientes conceptos básicos, con ellos podrás realizar una mejor elección tanto de la propiedad, así como para definir la manera en que quieres generar ganancias con ella.
Valoración de propiedades
La valoración de propiedades es determinar el valor de un bien raíz. Esto implica considerar factores como la ubicación, el tamaño, características de la propiedad y de la zona, las tendencias del mercado y las comparables de ventas recientes en el área. Comprender cómo se valora una propiedad te ayudará a evaluar si una inversión inmobiliaria es adecuada.
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Flujo de efectivo
El flujo de efectivo es el dinero que ingresa y sale de una inversión inmobiliaria. Es importante comprender los ingresos y los gastos asociados con una propiedad, como los alquileres, los pagos de hipoteca, los impuestos, los seguros, los gastos de mantenimiento y otros costos. Un flujo de efectivo positivo significa que los ingresos son mayores que los gastos, lo que puede ser deseable en una inversión.
Apalancamiento financiero
Se refiere al uso de financiamiento o endeudamiento para invertir en bienes raíces. Permite a los inversionistas utilizar una pequeña cantidad de capital propio y pedir prestado el resto.
Tasa de capitalización (Cap Rate)
La tasa de capitalización es un indicador empleado para evaluar la rentabilidad de una propiedad de inversión. Se calcula dividiendo el ingreso neto operativo anual de una propiedad por su valor de mercado. La tasa de capitalización puede ayudarte a comparar diferentes propiedades y evaluar su potencial de generación de ingresos.
Ciclo del mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario puede experimentar ciclos de auge y recesión. Es importante comprender los diferentes momentos del ciclo del mercado, como la fase de crecimiento, estabilidad, declive o recuperación. Esto te ayudará a tomar decisiones informadas sobre cuándo comprar, vender o mantener tus inversiones inmobiliarias.
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Due diligence (debida diligencia)
La debida diligencia es el proceso de investigación exhaustiva antes de realizar una inversión inmobiliaria. Implica examinar la propiedad, sus registros legales, estado físico, rentabilidad proyectada, contratos de arrendamiento existentes, historial de ingresos y gastos, entre otros aspectos.
Riesgos y contingencias
Toda inversión conlleva riesgos, y el mercado inmobiliario no es una excepción. Por lo que debes comprender los riesgos asociados con la inversión en bienes raíces, tales como la fluctuación de los precios, los cambios en las condiciones del mercado, los problemas de mantenimiento y otros factores.
Cómo iniciar a invertir en bienes raíces
Una vez que conozcas todos los conceptos y los comprendas, puedes iniciar a buscar una propiedad, recuerda que debes considerar el para qué la quieres, es decir, si la vas a rentar, remodelar y vender, vivir en ella unos años y posteriormente venderla, entre otras. Cuando definas lo anterior es momento de obtener un apalancamiento, en otras palabras un crédito hipotecario.
La obtención de un crédito hipotecario es parte crucial en el proceso de inversión, ya que si realizas una mala elección crediticia podrías pagar mucho más, en cambio, si lo haces correctamente estarás ahorrando miles de pesos por cada millón. Para asegurarte de esto es necesario que cuentes con la ayuda y asesoría de un bróker hipotecario certificado como los de Creditaria.
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El bróker se encargará de efectuar todos los análisis, comparaciones y trámites correspondientes de tu crédito hipotecario, por lo que tú solo deberás presentarte a firmar el contrato y las escrituras de tu nueva adquisición. Y lo mejor es que en Creditaria no cobramos por nuestros servicios, así que no tienes nada que perder. Si quieres conocer más sobre inversiones en bienes raíces, créditos hipotecarios o finanzas personales, no dudes en suscribirte a nuestro boletín semanal.
