Antes de la pandemia, tanto centennials como millennials se negaban a la idea de adquirir una vivienda, en parte porque su principal deseo era viajar por el mundo, pero a partir del 2021 es tas generaciones abarcan el 60 % de los compradores activos en México. Si formas parte de esta generación, te decimos todo lo que tienes que saber si quieres comprar una casa.
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Durante la pandemia, los bancos bajaron las tasas de interés para comenzar el aumento de precios e incentivar la compra de vivienda, esto aunado a la modalidad de trabajo en casa, lograron que más personas pudieran comprar su propia vivienda en lugares más alejados de la ciudad, a un precio más accesible y con mejores condiciones crediticias.
A pesar de que esto favoreció el aumento en la compra de viviendas, aún hay un rezago importante entre la generación millennial y centennial.
Actualmente, las tasas de interés son más altas, las viviendas se encarecieron y la inflación ha causado estragos en la economía de las personas, por lo que muchos jóvenes y jóvenes adultos piensan que comprar una casa se encuentra lejos de sus posibilidades. No obstante, existen varias maneras en que puedes comprar una casa, en especial si cuentas con la asesoría de un bróker hipotecario.
Acciones para comprar una vivienda
Si bien es cierto que para acceder a un crédito hipotecario es necesario cumplir con los requisitos del banco, también es cierto que si eres una persona confiable y pagadora es más fácil que logres acceder a una hipoteca, ya que existen instituciones que otorgan créditos con condiciones más flexibles.
Ahorrar
Uno de los factores clave para acceder a un crédito hipotecario es contar con capital para el enganche, recuerda que ninguna institución financiera privada te va a prestar el 100 % del valor de la vivienda. Además, existen gastos adicionales como las escrituras y él avaluó que deben correr por cuenta del acreditado, algunos bancos cuentan con promociones donde te financian las escrituras o él avaluó es gratis, pero depende de cada institución. 👉 7 pasos para reunir el enganche de tu primera casa
Ingresos extra
Uno de los obstáculos de las nuevas generaciones es que los salarios son bajos. Toma en cuenta que la mensualidad de una hipoteca es de entre 10 mil pesos a 13 mil pesos por cada millón, y que los ingresos requeridos para que el crédito sea otorgado es el doble de tu mensualidad.
Es decir, que si quieres comprar una vivienda de dos millones tu mensualidad sería de 20 mil pesos aproximadamente y los ingresos requeridos tendrían que ser mayores a 40 mil pesos mensuales.
Esto sucede porque el banco no va a permitir que tu deuda sobrepase el 50 % de tus ingresos, para evitar impagos, pero esto también evita que tu estilo de vida se vea afectado y tu capacidad de endeudamiento no se vea afectada.
Por lo que si tu salario es menor, puedes buscar formas de obtener ingresos extra como invertir, vender por internet, dar clases, entre otros. 👉 Cómo conseguir dinero para comprar mi vivienda
Historial crediticio
Tu comportamiento como pagador es tu carta de presentación ante los bancos. Cuando solicitas un crédito lo primero que hacen las instituciones es consultar tu historial crediticio y este es malo, es decir, si muestra que no pagas tus deudas, tardas días en pagar o bien si tienes varias deudas activas que sobrepasen tu nivel óptimo de endeudamiento el crédito te será negado, aún y cuando cumplas con otros requisitos. 👉 Riesgos de tener un mal historial crediticio
Asesoría
Si quieres asegurarte de encontrar la hipoteca ideal para comprar tu casa, lo mejor es que busques el apoyo de un bróker hipotecario certificado, él realizará el acompañamiento necesario durante toda la gestión de tu crédito. Con su ayuda podrás encontrar el mejor crédito hipotecario para ti y lo mejor es que no tendrás que asistir a sucursales bancarias en repetidas ocasiones, ya que el bróker lo hará por ti. 👉 Cómo un bróker hipotecario te puede ahorrar mieles de pesos
Adquirir una vivienda por medio de un crédito hipotecario no es imposible, pero sí requiere de preparación previa, por lo que es importante que sepas que no importa si en tu futuro próximo no deseas comprar una vivienda, en algún momento de tu vida lo querrás y si descuidas los aspectos anteriores será complicado que puedas acceder a una hipoteca.
Recuerda que una vivienda representa más que un lugar para vivir, es una propiedad de la cual te puedes valer para generar ingresos extra, emprender, asegurar tu retiro o bien salir de situaciones desafortunadas que requieran de la inyección de grandes cantidades de capital.
