Para iniciar o incrementar tu patrimonio, comprar un terreno en una zona residencial es una muy buena opción, no obstante debes tener muy claro que es lo que quieres hacer con ese lote, es decir, si vas a construir una vivienda, si se usará como inversión o tal vez, tu objetivo sea construir un local comercial. Un terreno es un lienzo en blanco para construir tus sueños, pero en el proceso deberás superar algunos obstáculos, te decimos que es lo que tienes que saber sobre el terreno antes de realizar la adquisición.
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Antes de la compra
Conocer el estado legal de un terreno residencial te ayuda a determinar qué tan segura y viable es tu inversión, además de que es una forma de conocer los gastos que deberás hacer antes de comenzar a construir en él, por tal motivo siempre haz las siguientes.
- ¿Tienen las escrituras de la propiedad?
- ¿Tienen permiso de uso de suelo?
- ¿Tienen permisos de construcción? De ser así ¿Están en orden y cuál es la última fecha de actualización?
- ¿El terreno se entrega limpio, sin basura y sin hierbas?
Además de las preguntas anteriores debes conocer el beneficio extra que ofrece el lote, nos referimos a la plusvalía, cuando se habla de bienes inmuebles el valor aumenta con los años, esto depende de la zona en que se encuentre el terreno, de la seguridad, de las amenidades, servicios y vías de acceso. Puedes utilizar Google Earth para realizar un recorrido virtual.
Si vas a usar un crédito hipotecario para hacer la compra del terreno debes saber que los bancos no financian el 100% del valor de la propiedad ni las escrituras y dependiendo de la institución financiera tampoco se financia el avaluó y además existen gastos de originación que deberás cubrir con capital propio, procura contar con un 30% a 40% del valor del lote.
Durante la compra
Para asegurarte de que todo esté bien solicita los planos, escrituras, título de propiedad y los recibos del pago de impuestos, recuerda que por ser un bien inmueble se deben pagar impuestos como el predial. Verifica que las medidas del terreno sean las mismas que se mencionan en los planos y en las escrituras, también verifica que los datos del vendedor sean los mismos que aparecen en el título de propiedad.
Antes de firmar cualquier acuerdo es importante que ya tengas aprobado o pre aprobado tu crédito hipotecario debido a que si consigues primero el terreno es posible que te pidan firmar un contrato de promesa de compraventa y un pago que posteriormente será descontado del precio final.
Al ejecutar el pago y firmar el contrato adquieres derechos y obligaciones por lo que si no te aprueban el crédito o la cantidad es menor a la que esperabas tendrás que buscar otra forma de pagar el terreno o podrías perder el dinero que diste en un inicio. 👉 Cláusulas abusivas en los contratos de compraventa privados
Después de la compra
Una vez que eres el nuevo dueño del terreno deberás comenzar a proteger tu inversión así que si no vas a construir inmediatamente deberás cercar tu propiedad y acudir a limpiarlo regularmente, esto porque en México es común que las personas con residencias cercanas tiren basura e invadan los lotes y casas vacías.
👉 ¿Cuánto cuesta mantener un terreno?
Si cuentas con el capital necesario para comenzar la edificación debes solicitar permisos de construcción, puedes buscar como realizar la solicitud vía internet así como los requisitos dependiendo en el Estado o Municipio donde se encuentre el terreno.
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