Para que sea legal la adquisición de un inmueble es necesario llevar a cabo la firma de escrituras de tu nueva casa. Estas se pueden realizar de dos maneras dependiendo de tu forma de pago, ya sea por compra directa o a través de un crédito hipotecario. Sin embargo, te estarás preguntando que pasa cuando se trata de un inmueble en preventa. En este caso se firma un contrato de promesa de compraventa, en el cual deberás poner mucha atención.
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Cuando se adquiere una casa en preventa por lo general se firma primero un contrato de promesa de compraventa, ya que el inmueble aún no está terminado. Cuando la construcción finaliza y se cumple con la fecha pactada en el contrato promesa se realiza el proceso de escrituración y entrega de llaves.
¿Qué es un contrato de promesa de compraventa?
Es un contrato firmado entre el comprador y el vendedor, en el cual se debe especificar el precio, ubicación, fecha de cierre de la compra, características del inmueble, el pago del enganche, entre otras especificaciones. Ambas partes deben cumplir con los puntos pactados dentro del contrato hasta la firma de escrituras de la propiedad.
Datos que debe tener el contrato promesa de compraventa
- Promitente vendedor: Se refiere al dueño del inmueble. El contrato deberá tener los datos personales, domicilio así como que está en todas sus facultades mentales y legales para realizar la venta.
- Promitente comprador: Se refiere a la persona que comprará el inmueble. Se deben incluir sus datos personales, así como especificar que tiene las capacidades legales y económicas para la adquisición de la casa o departamento.
- Propiedad: En el contrato se incluirá la ubicación exacta de la casa, superficie construida, extensión y nombre del propietario dado de alta en el Registro Público de la Propiedad.
Algunas cláusulas que debe tener el contrato de promesa de compraventa:
- Condiciones de pago: En ella se declararán las condiciones de pago acordadas por ambas partes, incluidos la fecha el monto y la forma. También se puede incluir el monto del enganche así como cuanto se cubrirá al momento de la escrituración.
- Obligaciones: Se deberán incluir la fecha de la venta, las condiciones de entrega, las condiciones que deben cumplir tanto comprador como vendedor.
- Precio: Se debe incluir en el contrato el precio final del inmueble que corresponda con un avalúo realizado por un profesional previamente.
- Plazo: Este es un tipo de contrato a futuro por lo que debe establecer de forma clara la fecha de entrega y de firma de escrituras.
- Sanciones: La PROFECO establece que puede haber penalizaciones por incumplimiento de ambas partes.
- Firmas: A pesar de que este contrato no requiere la fe Pública, para que sea válido deberá firmarse por cuatro personas, el vendedor, el comprador y dos testigos.
Antes de apresurarte a firmar cualquier tipo de contrato te recomendamos consultarlo con un experto y para las casas en preventa es preferible que te acerques a un bróker hipotecario, ya que tenemos localizadas todas las inmobiliarias que ofrecen este tipo de compras, por lo que no tienes riesgos de fraudes.
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