Si buscas comprar una casa seguramente has encontrado términos como: preventa inmobiliaria, casas en preventa, etc. Así como promociones en estos inmuebles de modo que, las dudas surgen pues el riesgo de fraudes en estos inmuebles es muy común. Si no sabes como obtener un crédito para este tipo se compra, no te preocupes, aquí resolveremos todas tus dudas, comenzando con explicarte que son los inmuebles en preventa y cuáles son características y condiciones de las preventa inmobiliarias.
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¿Qué es la preventa inmobiliaria?
El término preventa inmobiliaria se refiere a la compra de un inmueble que se encuentra en proceso de construcción, es decir, estás comprando algo que no está terminado, las preventas inmobiliarias suelen tener diferentes etapas y de acuerdo con la etapa en la que adquieras el inmueble tendrás más o menos beneficios.
Los inversionistas suelen adquirir este tipo de inmuebles porque representan una inversión que dará frutos muy rápido, ya que compran el inmueble a un precio más bajo y cuando la construcción concluye pueden venderla a un precio más alto.
Características de las preventas inmobiliarias
- Menor costo, dado que se encuentran en etapa de construcción al comprarla tendrás que esperar incluso un par de años (dependiendo del porcentaje de construcción al momento de tu compra).
- Tiempo de espera para entrega largo, generalmente de 1 a 3 años.
- No gastas en reparaciones como cuando compras un inmueble viejo.
¿Cómo evitar fraudes en las preventas inmobiliarias?
Como siempre recomendamos es mejor que te apoyes en un experto, ya sea un asesor inmobiliario o un bróker hipotecario, ellos te dirán cuáles son las empresas quienes son los principales desarrolladores del sector inmobiliario, no olvides verificar que el especialista este certificado, un bróker hipotecario no te cobrará por la asesoría ni gestión de trámites.
Si quieres realizar la investigación por tu cuenta te recomendamos tener por lo menos cinco opciones de desarrollos, investigar a las empresas constructoras, verificar que no tengan malos comentarios o problemas legales.
Cuando firmes el contrato asegúrate de leerlo detalladamente, que especifique las amenidades del desarrollo, el tipo de acabados, el tipo de material utilizado para la construcción así como la garantía del inmueble de por lo menos un año según lo estipulado en el Código civil, y verifica que el contrato se encuentre registrado ante la Profeco.
Créditos bancarios para inmuebles en preventa
Desde hace algunos años en México existen los créditos hipotecarios para comprar en preventa, estos los puedes solicitar acudiendo al banco de tu elección, sin embargo, solo tendrás una opción. A través de un bróker hipotecario, obtendrás un amplio abanico de opciones que se adapten a tus necesidades y a las del inmueble que buscas adquirir.
Antes de realizar la compra de un inmueble en preventa, toma en cuenta tus necesidades como ubicación de la vivienda, medios de transporte, accesibilidad, número de habitaciones y baños, tiempo estimado de entrega del proyecto, etc. Con esto asegurarás tu satisfacción y no te arrepentirás en unos años.
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