La adquisición de inmuebles en preventa es una muy buena opción para invertir o incrementar tu patrimonio. Sin embargo, debes de tener cuidado e investigar a fondo la inmobiliaria de tu interés, esto con el fin de evitar fraudes.
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Cuando hablamos de la adquisición de inmuebles en preventa, nos referimos a la compra de un bien que aún no está terminado, es decir se encuentra en proceso de construcción, por lo que si buscas habitar de forma inmediata tu nueva casa esta opción no es para ti.
Por otro lado, sí lo que buscas es invertir debes recordar que hacerlo en un bien inmueble es una de las inversiones más seguras que puedes realizar. Las preventas inmobiliarias son oportunidades que no puedes dejar pasar ya que el costo de adquisición es menor y puedes obtener un retorno de inversión mayor rápidamente.
Generalmente existen tres etapas para adquisición inmuebles en preventa y dependiendo en cuál etapa la adquieras, los riesgos podrían ser mayores así como el tiempo de entrega dependerá de los beneficios.
Etapas de la preventa:
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Preventa del proyecto inmobiliario
Esta etapa de adquisición de un inmueble en preventa, el proyecto se encuentra en su fase más temprana, es decir, cuando comenzará construcción. Esta es una oportunidad para los inversionistas con visión a largo plazo porque con ellos se obtienen los fondos para el proyecto. Al adquirir tu inmueble en esta etapa tendrás un mayor beneficio a menor costo. -
Preventa del desarrollo inmobiliario
Es cuando se ha comenzado la construcción del desarrollo por lo que el proyecto es más tangible y aún puedes adquirir el inmueble a un menor precio. Generalmente entre un 20% al 40% de descuento en relación con el precio del mercado.
A partir de este punto, es cuando comenzamos a ver la plusvalía controlada la cual se puede manejar por dos factores que son tiempo y unidades vendidas. Cuando hablamos de tiempo nos referimos a que cada cierto tiempo, por ejemplo cada mes, el precio del inmueble sube; y cuando se trata de unidades vendidas precio puede aumentar dependiendo de las unidades vendidas.
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Preventa de etapas futuras
Se le dice preventas futuras, cuando el proyecto inicial ya ha sido terminado y entregado pero tendrá una expansión. En esta etapa de preventa el riesgo es mucho menor, ya que se cuenta con departamentos o casas muestra e incluso ya hay personas habitando en el desarrollo. En esta etapa se reduce el tiempo de espera, sin embargo los beneficios son menores.
Para adquirir un crédito hipotecario para un inmueble en preventa es indispensable que analices tus necesidades para comprender mejor en que etapa de preventa te es más conveniente invertir, recuerda que entre más temprana la etapa el tiempo de espera es más largo, incluso podrían ser años, pero los beneficios serán mayores. Para una asesoría personalizada acércate un experto hipotecario de Creditaria.
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