La participación de un notario en las transacciones de compraventa de vivienda es indispensable, ya que además de dar fe y legalidad al contrato de compraventa, realiza otras actividades que brindan certeza jurídica al acto de compraventa. En conmemoración al Día del Notario te compartimos lo que hace y porque su participación es indispensable en este tipo de transacciones.
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Desafortunadamente, la desinformación y desconocimiento sobre procesos legales en las transacciones inmobiliarias hacen que las personas sean víctimas de fraudes. Para que esto no te suceda en esta edición del blog te explicamos el papel de la notaria y porque es tan importante.
Porque es importante la participación de una notaria
La notaria es clave en las transacciones inmobiliarias, ya que esta se encarga ejecutar diversos trámites que son indispensables para que la adquisición de la vivienda se lleve a cabo de manera legal y sin contratiempos.
Momentos en los que un notario contribuye al comprar tu casa
Comprueba la legalidad de los documentos
Para que una compraventa inmobiliaria se pueda efectuar es necesario revisar los documentos tanto de la vivienda como los de los compradores y los vendedores, de esta manera el notario se cerciora de que la transacción se puede realizar. La notaria comprueba que los vendedores y compradores sean quien dicen ser, así como que la propiedad se encuentre a nombre del vendedor y que esta no tenga ningún gravamen que impida su venta.
Verifica que la propiedad no tenga limitaciones o prohibiciones
Las propiedades inmobiliarias pueden presentar limitaciones o prohibiciones en su uso y venta, las cuales intervienen y limitan la venta de las mismas. No obstante, algunas personas hacen caso omiso e intentan vender la propiedad, es por esto que la notaria verifica que los inmuebles se encuentren libres de gravamen, procesos legales o bien que se encuentren en una zona protegida. De esta manera se aseguran de que el comprador conozca todos los pormenores de los que puede o no hacer con el inmueble.
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Retiene y paga los impuestos
El notario también funge como recaudador de impuestos, se encarga de retener y pagar los impuestos que se generan en una transacción inmobiliaria. Esta responsabilidad del notario es fundamental para garantizar que todas las obligaciones fiscales se cumplan adecuadamente y así evitar problemas legales en el futuro.
El notario se encarga de calcular y retener los impuestos correspondientes, como el impuesto sobre la renta y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles. Además, se asegura de que estos impuestos sean pagados correctamente a las autoridades fiscales correspondientes.
Inscripción al registro Público de la Propiedad
Registrar la compra de una propiedad en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio (RPPyC) es imprescindible para garantizar la autenticidad de las escrituras. Este paso es necesario al adquirir un inmueble, ya que solo a través de esta instancia legal se puede validar la propiedad y asegurar su legalidad. La notaria es quien se encarga de realizar este trámite.
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La participación de un notario es imprescindible para adquirir legalmente una vivienda y obtener certeza jurídica en el proceso. Su presencia garantiza la validez y legalidad de la transacción, así como la protección de los derechos de todas las partes involucradas. Conoce más sobre viviendas, créditos hipotecarios y finanzas personales suscribiéndote a nuestro boletín semanal.
