A pesar de que empresas y autoridades trabajan constantemente en evitar los fraudes inmobiliarios, desgraciadamente estos han evolucionado a la par con el uso de nuevas tecnologías como correos electrónicos y anuncios en portales falsos. Aunado a la depuración de nuevas técnicas que estos criminales utilizan para engañar a más personas.
Para evitarlo, es fundamental que todos los que intervienen: compradores, vendedores, intermediarios, autoridades y notarios, trabajen en equipo para desenmascarar las trampas de estas personas, y así evitar sufrir daños en su patrimonio y aumentar la tranquilidad en estas transacciones.
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El Colegio de Nacional del Notariado Mexicano nos da 10 de recomendaciones para evitar caer en estos fraudes inmobiliarios:
Antes de la compraventa…
1. Busca asesoría de un notario. Antes de firmar cualquier contrato, o comprometerte a la compra de cualquier forma, contacta a tu notario de confianza. El notario puede confirmar ciertos aspectos básicos del inmueble antes de realizar la compraventa; por ejemplo:
- Que la persona que vende el inmueble realmente sea el dueño, y si es un único dueño o deberá obtenerse el consentimiento de otros dueños para la compraventa –como la esposa, si está casado por sociedad conyugal.
- Que no exista un juicio testamentario inconcluso.
- Que la propiedad no tenga una hipoteca.
Cabe señalar que si se firma un contrato privado, independientemente de que se firme en las instalaciones de la notaría, antes o concomitantemente con la entrega de documentos al notario –lo que muchos de los notarios, en la medida de lo posible, evitamos– no hay ningún respaldo de fe pública que avale al contrato privado. La única herramienta eficaz para ello es la escritura pública.
2. Revisa la situación jurídica del inmueble. El notario, dependiendo de la legislación local, tramitará las constancias que acrediten que el inmueble está libre de gravámenes y al corriente en el pago de sus contribuciones, tales como predial y agua.
3. Asegúrate de que los agentes inmobiliarios sean auténticos y confiables. Los agentes o agencias de bienes raíces deben registrar su contrato de adhesión ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) para poder comercializar una vivienda. Es importante cerciorarse de que exista este registro.
4. Investiga al desarrollador inmobiliario. Si vas a comprar vivienda en desarrollo investiga si existen quejas en la Profeco por retraso en la entrega y en el cumplimiento de compromisos. Podrás encontrar el listado de compañías y servicios inmobiliarios que han recibido quejas en buró comercial de Profeco. Revisa también los permisos y licencias de construcción.
5. Asegúrate de la identidad del vendedor. Pide ayuda a tu notario para que se asegure de la identidad del comprador. No obstante que él tomará las medidas señaladas por la ley, es importante no escatimar en precauciones, pues existen casos en que las personas “roban” una identidad y, mediante falsificación y/o engaño, obtienen acta de nacimiento, CURP e identificaciones oficiales, tales
como credencial para votar, licencia de manejo o pasaporte, y pueden lograr engañar incluso a notarios y autoridades. Por ello es importante obtener las mayores referencias posibles.
6. Ten cuidado con la adquisición de terrenos vacíos. Son los favoritos de los defraudadores. Investiga cómo, cuándo y bajo qué circunstancias lo adquirió tu vendedor, haz todos los pagos con cheques para abono en cuenta o transferencias, y asegúrate de que tenga una oficina o un lugar donde se le pueda localizar.
7. Comprueba el estado real del inmueble. Lleva a un especialista que pueda revisar el estado de las tuberías, el cableado eléctrico y las instalaciones de gas para evitar así vicios ocultos.
Durante la compraventa…
8. Escritura la propiedad lo antes posible. De preferencia al hacer el pago. La escrituración es la forma más segura de comprobar la propiedad de un inmueble. No escriturar es riesgoso, puesto que los contratos privados o poderes no son soluciones a largo plazo; por ejemplo, la muerte del poderdante o del apoderado da por concluido el poder.
9. Utiliza formas de pago seguras. Las transferencias o cheques certificados son las formas más seguras. Pide también asesoría de tu notario.
Después de la compraventa…
10. Ocupa el terreno o inmueble. Dejar desocupado un terreno o inmueble por largo tiempo incrementa sustancialmente el riesgo de verse sujeto a un fraude. El notario es tu mejor aliado para proteger tu inmueble. Acude a él para obtener información de cómo realizar una compraventa segura o revisar la situación actual de tu patrimonio.
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Fuente: Expansión
