Una parte del proceso de comprar una casa es la experiencia de buscar propiedades en línea y visitar inmuebles. Generalmente, esta es la fase más emocionante, ya que al conocer diferentes viviendas podrás experimentar una variedad de emociones. Sin embargo, no controlar estas emociones puede hacer que caigas en un fraude digital, a causa de la desinformación o la emoción, en especial cuando revisas las viviendas en línea.
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Se denomina fraudes inmobiliarios a todos aquellos engaños o actividad ilegal relacionada con bienes inmuebles, llámese casas, departamentos o terrenos. Este tipo de estafas tienen distintas variantes que cada vez son más sofisticadas, sin embargo, todas tienen en común que tratan de manipular u ocultar información con el fin de lograr una transacción fraudulenta.
Aprende a detectar fraudes inmobiliarios digitales
Uno de los fraudes más usuales en el sector inmobiliario digital son los anuncios de viviendas, estos los puedes encontrar en diversas plataformas, sin embargo, es mucho más usual observarlos en las redes sociales debido a que no son plataformas especializadas para ventas inmobiliarias, por lo que el sistema de seguridad para este tipo de anuncios débil.
Los fraudes inmobiliarios están a la orden del día, es por esto que debes prestar mucha atención a las siguientes señales de alerta cuando buscas una casa en línea:
Fotos exteriores de la vivienda
La mayoría de los anuncios fraudulentos, al igual que las demás publicaciones, contienen fotos de las viviendas, sin embargo, estas son únicamente fotos exteriores y en algunos casos fotos interiores, pero estas no concuerdan con las dimensiones, color y estilo de la misma.
Por lo general, los malhechores buscan inmuebles bonitos y grandes para tomarles fotos y utilizarlas en sus publicaciones para atraer a las personas en búsqueda de viviendas o terrenos. Y el fraude se encuentra en solicitar un anticipo o un pago para apartar la vivienda antes de mostrarla.
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Ocultan información
Otra señal de alerta se encuentra en que no brindan toda la información del inmueble. Cuando te encuentras en proceso de adquisición de vivienda, es muy importante que verifiques que el propietario de la casa o terreno sea la misma persona con la que estás tratando. Puedes solicitar, ver las escrituras, el INE o identificación oficial con fotografía, recibos de luz, agua y predial, asegúrate que todos los datos concuerden, de lo contrario podría tratarse de un intento de fraude.
Precio por debajo del mercado
Seguramente has escuchado la frase anterior si estás buscando casa, ya que es común usarla para tratar de vender todos aquellos inmuebles que en remate bancario, los cuales puedes adquirir con recursos propios y su valor es por debajo del mercado porque se encuentran en proceso legal, así que no podrás acceder a ellos hasta que este termine.
Pero si te encuentras con un anuncio que no especifique que es un remate o la razón por la cual en inmueble tiene un valor menor, es necesario que seas muy precavido y que no deposites o des dinero en efectivo hasta verificar que no se trata de un fraude.
Conoce más sobre fraudes digitales de la voz de un experto en el episodio 23 del pódcast Finanzas en Acción titulado “Comprar casa en la era digital: Protégete de Fraudes”
El internet ha permitido la evolución de múltiples negocios, entre ellos el inmobiliario, no obstante, los fraudes y las estafas también han avanzado, por lo que te recomendamos que al buscar una vivienda lo hagas en plataformas especializadas, ya que estas contienen más filtros de seguridad para publicar anuncios. No pongas en riesgo tu patrimonio ni tu dinero, siempre acércate a un profesional certificado o plataforma especializada.
