¿Estás a punto de adquirir una vivienda? de los primeros documentos que tendrás que firmar es un contrato privado de compraventa, y servirá para que el vendedor asegure la venta y el comprador se asegure el inmueble en cuestión y no sea vendido a otra persona. Al tratarse de un documento con validez legal es necesario que lo revises muy bien, puede haber cláusulas que te perjudiquen o que no logres comprender del todo debido al lenguaje especializado. Te decimos en donde debes prestar más atención.
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Conocer la estructura de un contrato de compraventa es muy importante porque de él dependerá la validación de la compra del inmueble. El contrato de compraventa pasma los derechos y obligaciones de cada una de las partes involucradas (comprador, vendedor), en este documento una de las partes se compromete a transferir la propiedad de un inmueble a cambio de un precio establecido anteriormente, mismo que aparecerá en el contrato.
Revisa esto en tu contrato de compraventa inmobiliaria
- Monto a pagar, por lo general las cláusulas que se refieren al precio se encuentran en las tres primeras partes del contrato, presta mucha atención en este apartado, ya que en él además del precio aparecerán las fechas y esquemas de pago.
- Penalizaciones, en este apartado se establecen las multas o penalizaciones en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes así como en caso de atraso en los pagos de pagos. Las multas se establecen en un porcentaje, cuida que sea el mismo para ambas partes.
- Servicios extra, en algunas propiedades es necesaria la contratación de servicios adicionales o bien el pago de mantenimiento, avalúo y escrituración lo cual no estará incluido en el costo de la vivienda, pero que deberás pagar porque es parte de tus obligaciones al adquirir la propiedad.
- Información de los involucrados, revisar esta parte es fundamental, al hacerlo te aseguras de que todo está en orden. Toda la información debe ser clara y verídica, la información que se incluye en el contrato es, nombre completo, dirección, nacionalidad, edad, número de contacto y número de identificación.
- Información del inmueble, en el contrato debe aparecer el metraje del inmueble, la ubicación de las áreas comunes, bodegas, amenidades así como la dirección del mismo.
- Fechas, no olvides poner especial atención en las fechas señaladas, tanto en los pagos, fecha de escrituración y fecha de entrega del inmueble, en caso de incumpliendo habrá penalizaciones.
Un contrato de compraventa es un acuerdo entre dos partes por lo que ambas deberán estar de acuerdo con todo lo que dice el contrato. Asegúrate de leerlo muy bien y si algo no te parece puedes solicitar al vendedor cambiarlo, las fechas de los pagos y entrega del inmueble es algo que deberán acordar en conjunto.
Si adquieres un inmueble por medio de un crédito bancario te recomendamos no firmar nada antes de tener aprobado el crédito, de lo contrario corres el riesgo de que te nieguen el financiamiento y deberás pagar la penalización por no haber concretado la compra.
Existen diversas razones por las que te pueden negar un crédito hipotecario que van desde un mal comportamiento en el Buró de Crédito hasta un mal llenado de la solicitud. Para evitar este tipo de problemas lo mejor es consultarlo con un bróker hipotecario como Creditaria, que además de encargarse de la gestión del crédito te ayudará a ahorrar tiempo, dinero y esfuerzo.
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