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6 Puntos para saber si pagarás lo justo por tu nueva casa

Escrito por Equipo Creditaria on 17 de mayo de 2019 11:06:15 CDT

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La labor de buscar casa y determinar el precio que debes pagar por ella no tiene que ser complicado, generalmente se determina por la zona y las características buenas o malas del inmueble. ¿Pero que pasa si la casa que te gustó es difícil de comparar con los demás inmuebles?

 

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1. Utiliza una guía de precios

El mercado inmobiliario tiene la última palabra. Ya sea que estés esperando comprar en un nuevo desarrollo o en un lugar de segundo uso, lo primero que debes hacer es comparar los precios del mercado. Esto te permitirá tener certeza de cuánto es razonable pagar por un inmueble en esa colonia y a cuánto podría ascender el pago de tus impuestos.

 

2. Revisa los servicios y el equipamiento urbano

Recuerda que los servicios aumentan la plusvalía de las casas. Entre los más solicitados por los residentes están escuelas, mercados, restaurantes y centros comerciales. Si la zona donde planeas comprar está en desarrollo, entonces es vital revisar si el plan urbano considera este equipamiento a mediano plazo, y si las vialidades y medios de transporte existentes te permiten desplazarte fácilmente para poder ir al cine, al parque a pasear a tu “perrhijo” sin necesidad de sacar el coche.

 

3. Considera el potencial de la colonia

Ya sea que quieras comprar un inmueble para habitarlo, renovarlo para revender o como inversión, cuando se trata del valor de la propiedad, la zona es tan importante como la casa misma. Una casa ubicada en una zona de alto valor, te permitirá hacerle unas cuantas mejoras sin caer en el error de sobrepasarte y sacarla del precio del mercado en caso de revender.

Y a todo esto ¿qué es un vecindario de alto valor? Existen algunas claves para identificarlos, entre ellas, construcciones en curso que puedan significar crecimiento, nuevos proyectos de desarrollos, escuelas o centros comerciales, ampliación de calles, etcétera.  ¡No te precipites! Conoce la zona en la que estará tu nueva casa

¿Quieres algunos ejemplos claros? En CDMX, el corredor Insurgentes, a la altura de Mixcoac, está en plena renovación, por lo que se espera que los precios en las colonias colindantes suban en los próximos meses.

 

4. Desconfía del desarrollo excesivo

Aunque todos los puntos anteriores pueden aumentar el valor de una colonia, también hay un punto de inflexión donde el crecimiento se vuelve algo perjudicial. Los grandes desarrollos, sobre todo los comerciales, podrían afectar negativamente el valor del barrio, sobre todo si el ruido y el tránsito aumentan. La luz solar puede resultar bloqueada y qué decir de la congestión vial para salir de casa todas las mañanas.

¿Recuerdas lo que ocurrió en Santa Fe cuando llegó su boom inmobiliario? Vialidades saturadas, falta de agua y servicios para la alta demanda tanto de residentes, como de usuarios de corporativos.

 

5. Analiza las características que disminuyen su valor

Tener vías de tren a dos pasos, especialmente con tráfico nocturno intenso; vecinos con casas descuidadas o abandonadas pueden perjudicar severamente el valor de una propiedad.

 

6. Comprende el efecto dominó

Básicamente consiste en elegir justo la opción del medio y esto es aplicable 100% a los bienes raíces. Muchos creen que nunca deben comprar la casa más cara del barrio porque tardará demasiado en recuperar su inversión en caso de querer vender en el futuro. Pero ¿qué pasa si de verdad quieres comprar la casa más bonita de la colonia?

Lo que sucederá es que el valor de tu casa ayudará a elevar los precios de las casas de tus vecinos, pero el valor de esas propiedades no ayudará a aumentar el precio de la tuya. Una vez sabiendo esto, si quieres esa casa, intenta ofrecer el precio más acorde a las del resto del barrio. La otra opción es comprarla y estar dispuesto a vivir ahí para siempre.

Este enfoque también puede ayudarte a averiguar el precio razonable de una casa en el barrio de tu interés, especialmente si tienes en la mira la joya de la cuadra. Usa el costo promedio de la vecindad por metro cuadrado como guía para obtener el precio adecuado.

 

Recuerda que la adquisición de una vivienda tiene grandes beneficios si la adquieres por medio de un crédito hipotecario es la mejor opción, pues con la ayuda de un bróker hipotecario, puedes obtener las mejores mensualidades que te ayudarán a seguir manteniendo tu estilo de vida y con la casa de tus sueños.

 

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Temas: comprar casa, Preguntas frecuentes, casa nueva, créditos hipotecarios

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