La adquisición de bienes inmuebles es una inversión inteligente de rentabilidad que incrementa tu patrimonio, gana valor a través del tiempo y ofrece seguridad financiera. Es por esto que vender uno para comprar otro no siempre es la mejor opción, debido a que pones en riesgo tu patrimonio. Sin embargo, existen ocasiones en las que vender si es una opción viable y aquí te decimos por qué.
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En años recientes el precio de los inmuebles habitables se incrementó notablemente, esto debido a la crisis de salud provocada por Covid-19, provocando inestabilidad económica en la mayoría de los países y sectores del país, lo cual desemboca el aumento de la inflación e incremento de precios de los materiales de construcción.
Sin embargo, como bien sabes, existe una gran oferta de productos hipotecarios en el mercado y cada banco cuenta con distintos tipos de financiamientos para adquisición de vivienda. Si vendes para comprar otra, es posible que una mejor opción sea que adquieras tu vivienda con un crédito, de esta manera aumentarás aún más tu patrimonio e incluso puedes alquilarla para obtener ingresos extra.
Cuando es buena idea vender un inmueble para comprar otro
Existen muchas razones por las que podrías querer vender tu propiedad para comprar otra, entre las que están el cambio de domicilio por trabajo, para adquirir un bien de valor más alto, para mudarse a una zona más segura, entre otras. Sea cual sea la razón, si ya decidiste vender es importante que tomes en cuenta lo siguiente.
Antes de vender y comprar
Analiza el mercado para ambas propiedades, es relevante que conozcas el precio de venta y adquisición mínimo y máximo, de esto dependerá tu margen de acción. En ocasiones las personas tienen una percepción equivocada del valor de su vivienda, esta puede estar por encima o por debajo del precio real. Ambas percepciones equivocadas afectan tu ganancia.
Si quieres elevar el valor de tu vivienda y venderla más rápido, prepárala para que se vea bien, arregla los desperfectos, si el piso está dañado, cámbialo, al igual que los muebles de baño, píntala de blanco, etc. No olvides que para poder venderla debes estar al corriente con el pago de impuestos.
Vender antes de comprar
El debate en torno a vender antes de comprar o comprar antes de vender es amplio y variado, algunos expertos recomiendan vender antes de comprar porque si la vivienda se encuentra hipotecada vas a tener dos hipotecas; sin embargo, no tendrás un lugar propio para vivir durante el proceso de adquisición por lo que es posible que debas pagar varios meses de alquiler y gastar el doble por la mudanza.
Por otro lado, si quieres comprar antes de vender, debes contar con el capital necesario para el enganche, además si tu propiedad se encuentra hipotecada tendrás dos hipotecas que pagar durante el tiempo que tardes en venderla. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas, analízalas y elige la que más te convenga.
Si ninguna resulta conveniente, te recomendamos buscar asesoría profesional tanto de un bróker como de asesores inmobiliarios, el bróker se encargará de buscar el crédito hipotecario mientras el asesor buscará compradores y buscará tu nueva vivienda. Ambos profesionales trabajarán al mismo tiempo mientras tú sigues con tu vida normal.
La compraventa de inmuebles es un proceso que activa todo tipo de emociones, por lo que te recomendamos no tomar decisiones cuando estés muy emocionado, enojado o presionado, siempre analiza cada opción desde distintos ángulos y apoyarte en profesionales expertos, los brókers hipotecarios certificados como los de Creditaria no cobran por sus servicios.
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