Los créditos de construcción están destinados a aquellas personas que les interesa finalizar una construcción y obtener como resultado una vivienda habitable, terminada y con todos los servicios públicos.
El banco, para otorgar este tipo de crédito, por lo general toma como garantía el inmueble en edificación, por ello es que solo se otorga para construcción de casa habitación.
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Al solicitar el crédito debes tener presente
En algunos casos, el terreno en el que se construirá la vivienda debe representar el 25% del valor total del proyecto para asegurar el pago del crédito. Al solicitar un crédito de construcción, el banco entrega cierto monto como aportación (al cual lo llaman ministración) para el financiamiento del proyecto dependiendo del avance de obra o determinado periodo de tiempo.
Debido a esto, deberás esperar visitas por parte del banco, de esta forma, se mantendrá al corriente del progreso de la obra mediante visitas periódicas para determinar y entregar las aportaciones correspondientes. Considera que algunos bancos cobran las visitas fallidas.
Otros, ofrecen productos financieros combinados, como un crédito de adquisición de vivienda más remodelación o un crédito de terreno más construcción. Es importante que lo sepas antes de contratar un crédito de este tipo, ya que cada uno se maneja de forma diferente, por ejemplo, en un crédito de terreno más construcción desde un inicio el banco te puede facilitar la primera aportación para que comiences tu proyecto; cuando en un crédito que solamente es para construcción, dependiendo del banco, se debe contar con un avance de obra para poder acceder al primer monto del crédito.
Requisitos
Las condiciones para adquirir un crédito de construcción suelen ser muy específicas tanto para el solicitante como las características del terreno. Aunque cabe mencionar que cada banco trabaja bajo ciertas políticas y solicitan diferentes requisitos para otorgar el crédito, aquí te mostramos los más básicos:
Solicitante:
- Tener entre 20 y 80 años, dependiendo del banco
- Antigüedad mínima de 6 meses en tu trabajo
- Ingreso mínimo comprobable de 20 mil como asalariado y 35 mil como independiente
- Buen comportamiento en Buró de Crédito
- Programa y presupuesto de obra
Terreno:
- Escrituras al nombre del solicitante o cónyuge
- Licencia de construcción
- Servicios e infraestructura básica (luz, agua, drenaje)
- Libre de gravamen y sin limitación de terreno
Estos son datos meramente informativos con base a los requisitos que cada banco pide. En Creditaria podemos ayudarte a conseguir las mejores condiciones para que empieces a construir tu casa.
