Cuando se vende un inmueble en muchas ocasiones son los dueños los que fijan el precio del mismo, esto sin tomar en cuenta su valor real si las características del mismo. Los avalúos hipotecarios sirven como garantía para un préstamo hipotecario, pues en ellos se determina el valor justo de un bien inmueble a partir de sus características físicas, ubicación e investigación de precio comerciales de inmuebles similares. Te invitamos a conocer todo lo que debes saber sobre los avalúos hipotecarios.
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Cuando el precio de un inmueble lo fijan los dueños, sin tener conocimiento sobre los elementos que le otorgan o restan valor real, se le denomina valor sentimental y en algunas ocasiones puede estar por arriba de su costo real, lo que dificultará la venta del mismo.
La forma más objetiva de conocer el valor del inmueble es por medio de un avalúo y los únicos que pueden realizarlo son profesionales debidamente acreditados llamados peritos valuadores. Un avalúo hipotecario es un informe donde se da a conocer el valor real de un bien inmueble, en el documento también se encuentran datos de valor para el banco, como la edad del inmueble y el tiempo de vida útil del mismo.
Existen distintos de avalúos como el catastral, el comercial, el avalúo para determinar el precio de las rentas, para seguros, el avalúo de expropiación y el de potencial de desarrollo, como su nombre lo dice, son para determinar distintos valores, pero en el que nos centraremos en este blog es el hipotecario el cual es indispensable para el otorgamiento de un crédito hipotecario.
Aspectos legales
Todos los avalúos hipotecarios deben cumplir con la normativa que establece la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la cual es la entidad encargada de la regulación de los avalúos para el otorgamiento de créditos hipotecarios. Cualquier persona puede solicitar un avalúo, pero en el caso de los créditos hipotecarios, en la mayoría de los casos el banco es el encargado de hacer el trámite y enviar al valuador.
Algo que debes tener en cuenta como comprador es que el avalúo tiene un precio y este es cubierto por ti y no es parte del crédito, pero si un requisito para acceder al financiamiento. Para realizar él avaluó deberás presentar la siguiente documentación del inmueble:
- Escrituras
- Boleta del agua y predial
- Constancia de uso de suelo
- Planos arquitectónicos
- Número oficial de la propiedad
Asesórate con un experto
Si cuentas con la ayuda de un bróker hipotecario o bien un asesor inmobiliario, serán los encargados de enviar la documentación al banco y tú no tendrás que preocuparte por nada más que acudir a la notaria en dos ocasiones, la primera para registrar los datos biométricos y la segunda para firmar las escrituras y ser el nuevo dueño del inmueble.
Es necesario aclarar que el costo del avalúo es parte de los gastos de originación de un crédito hipotecario, recuerda que el banco nunca financia el 100% del valor del inmueble y además del enganche, debes cubrir los gastos notariales y de originación del crédito, por lo que debes contar con un ahorro de por lo menos el 20% del valor del inmueble.
Gracias a la asesoría de un experto en hipotecas como los de Creditaria, puedes reducir y hasta eliminar los gastos por avalúo, escrituración y comisión por apertura de crédito. Acércate a nosotros, contamos con más de 600 oficinas en toda la república mexicana.
