Antes de comprar tu casa nueva debes considerar varios costos alternos que pueden y van a presentarse al poco tiempo de adquirir la propiedad, algunos pueden ser derivados del crédito mientras que otros de la misma vivienda, para solventarlos debes de conocerlos y posteriormente asegurarte de que puedes solventarlos de lo contrario tu bolsillo podría sufrir mucho.
También te puede interesar: La Guía Definitiva para solicitar cualquier tipo de Crédito hipotecario
Contar con el crédito hipotecario correcto es tan o incluso más importante que la propiedad en sí, por tal motivo lo mejor que puedes hacer es primero conocer cuál es el crédito al que puedes acceder y después encontrar tu nuevo hogar. Hacerlo al revés solo puede complicar las cosas debido a que los bancos no otorgan el 100% del valor de la vivienda y además debes realizar pagos adicionales para que el crédito proceda.
Al momento de contratar un crédito hipotecario deberás contar con suficiente capital para hacer frente a los gastos de originación, así como para los gastos notariales, pero además existen otros que debes considerar y que muchas veces los pasamos por alto.
👉 ¿Cuáles son los gastos de originación de un crédito hipotecario?
Gastos ocultos del crédito
Tipo de tasa
Hoy en día los créditos hipotecarios ofrecen tasas aún bajas que son el principal motivador para que las personas lo soliciten, no obstante, cuando sea aprobado, asegúrate que tu tasa es fija, si tu crédito no tiene una tasa fija el monto subirá cuando la tasa cambie por lo que terminarás pagando más en tus mensualidades.
Cláusulas y condiciones
Hacer pagos anticipados es una de las mejores maneras de reducir el costo del crédito, no obstante, algunas instituciones financieras no lo permiten y de hacerlo te cobrarán una especie de multa, por lo que pagarás más en lugar de disminuir.
Otro posible caso es que quieras liquidar antes tu crédito, por lo que los intereses serán considerablemente menores (dependiendo del momento en que lo hagas), al igual que la opción anterior, algunos bancos ponen en su contrato que si se liquida antes del plazo previsto se cargará una sanción o multa. 👉 Cláusulas abusivas en contratos de compraventa
Interés por manejo de cuenta
Este es un interés adicional y se cobra por el mantenimiento de la cuenta del crédito, el algo parecido al concepto de la anualidad en las tarjetas de crédito, sin embargo, este se desglosa cada mes y en muchos casos los clientes no se percatan de que existe. Es importante mencionar que no todas las instituciones financieras lo cobran.
Gastos alternos al crédito
Mantenimiento
Si el inmueble que adquiriste es un departamento, deberás pagar una cuota mensual por mantenimiento, esto es, para conservar en óptimas condiciones el inmueble y que todo funcione correctamente, si el edificio cuenta con elevadores y amenidades, la cuota será más alta. Cuando te encuentres en la búsqueda de tu nuevo hogar lo mejor es preguntar si existe esta cuota y el monto.
Impuestos y servicios
Al ser el propietario de un inmueble adquieres obligaciones y entre ellas se encuentra el pago de predial, luz, Internet, teléfono, gas y agua, la periodicidad con la que se pagan estos impuestos y servicios varía en cada uno.
Gastos inmediatos
Muchas veces a causa de la emoción del momento, las personas olvidan los gastos inmediatos que tendrán que realizar, la mudanza es uno de ellos, el coste de la mudanza varía dependiendo del volumen y peso de tus cosas. Si es la primera vez que vivirás solo, es probable que no cuentes con lo necesario para que tu nuevo hogar sea habitable, así que el gasto que tendrás que efectuar será mayor.
Considera estos gastos adicionales en el presupuesto para tu vivienda, de no hacerlo te enfrentarás a varios obstáculos económicos que tal vez quieras solventar con la ayuda de tarjetas de crédito o préstamos personales. Te recomendamos no hacerlo, debido a que puedes sobrepasar tu capacidad de endeudamiento, que puede derivar en problemas legales con el crédito hipotecario si no lo sabes administrar bien.
Por lo anterior es importante que primero te asesores con un bróker hipotecario para conocer cuánto es lo que puedes pagar al mes de un crédito hipotecario así como el monto y tipos de tasas que se manejan actualmente, este asesoramiento no tiene ningún costo pero si muchos beneficios, ya que de ser candidato a alguno lo gestionan y tramitan por ti y todo sin costo.
