Una de las desventajas que sacar un crédito hipotecario bancario es que este normalmente no se puede utilizar el saldo de la subcuenta de vivienda para solventar algunos gastos de adquisición, sin embargo, recientemente se han lanzado distintos programas donde lo anterior es posible y hoy te explicamos cuáles son, así como sus beneficios.
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Los créditos Infonavit están dirigidos especialmente a la población que no puede acceder a los requisitos de la banca comercial, no obstante debido a la poca o nula preparación financiera, son muchos los mexicanos que si pueden acceder a los créditos bancarios, pero erróneamente creen que son mucho más caros que los del Infonavit, sin embargo, la realidad es muy diferente, ya que los bancarios están en pesos y no en VSM lo que quiere decir que la deuda no aumenta y, por otro lado, existe competencia por lo que deben de tener tasas competitivas, es decir ni muy altas ni muy bajas.
Existen dos tipos de apoyos entre la banca tradicional y el Infonavit que son:
Cofinavit
Este es un esquema de cofinanciamiento donde una parte la otorga el banco seleccionado y otra el Infonavit, aquí se puede utilizar el capital de tu Subcuenta de ahorro para vivienda para cubrir los gastos de adquisición como el enganche, además las futuras aportaciones serán para pagar la parte correspondiente a Infonavit. Aquí te explicamos más 👉 Cómo funciona un crédito hipotecario bancario más infonavit
Apoyo Infonavit
Este es un programa en donde la banca comercial otorga el crédito hipotecario en su totalidad, pero con la diferencia de que las aportaciones futuras irán a este crédito como pagos anticipados o aportaciones a capital, con lo cual podrás liquidar más rápido el crédito y disminuir intereses, además el Fondo de ahorro queda como garantía de pago en caso de perdida del empleo. Para acceder a él debes solicitarlo directamente con tu institución bancaria.
Beneficios
- Utilizas el saldo de tu Subcuenta de ahorro para la vivienda
- Las aportaciones futuras se usan para pagar parte del crédito
- El monto es mayor al que otorga el Infonavit
- La mayor parte del crédito la pone el banco que selecciones, por lo que puedes liquidar más rápido el crédito Infonavit, que es el que más intereses genera
Sin embargo, si te preguntas ¿Conviene usar el apoyo infonavit o los créditos cofinanciados por el Infonavit y la banca? La respuesta de varios expertos es que sí, pero la verdadera pregunta debería ser:
¿Cuándo es momento de ejecutarlos?
En el caso del cofinanciamiento es para cuando no tengas una actividad laboral asalariada, pero si tengas ahorro suficiente en tu Subcuenta de ahorro para la vivienda y además puedas comprobar ingresos suficientes para solventar la deuda y cumplas con los requisitos del banco.
Para el caso de Apoyo infonavit, este es conveniente utilizarlo en cualquier momento, debido a que la banca puede ofrecer mejores condiciones en cuanto a precio y aspectos generales del crédito.
Sin importar el tipo de financiamiento que elijas antes de solicitarlo, te invitamos a consultarlo con un bróker hipotecario, este experto te ayudará a elegir el crédito bancario que más te conviene, recuerda que una mala elección puede llegar a terminar con tu patrimonio en lugar de aumentarlo.
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