Cada año la demanda y competencia dentro del sector hipotecario aumenta, razón por la cual las instituciones financieras buscan la forma de atraer más clientes para colocar más hipotecas.
En la actualidad, la Asociación de Bancos de México (ABM), considera como mejor opción de financiamiento para la compra de un patrimonio a la banca comercial, ya que asegura que el Infonavit es un préstamo hipotecario que a la larga resulta ser más costoso.
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Esto se debe en gran medida a que todas las tasas de interés ofrecidas por los bancos están abajo del 12% que ofrece el Infonavit, teniendo intereses que van desde el 10.4 y el 11.3 por ciento, lo que se ve reflejado directamente en la cantidad final que el solicitante termina pagando.
Por esta razón no se han visto afectaciones en la colocación de créditos hipotecarios de los bancos después del programa lanzado por la institución gubernamental al aumentar sus financiamientos hasta a un millón 600 mil pesos.
Actualmente, nuestro país registra el índice de cartera vencida más baja en 17 años, ya que durante el año 2000 era de 18.5% mientras que hoy día es solo del 2.6%. Esto se debe en gran medida a que antes, al menos el 20 por ciento de las hipotecas eran contratadas con tasa variable y ahora la mayoría contrata a tasa fija con un promedio del 10.97% de tasa de interés.
Por esta razón, se puede concluir que actualmente las instituciones financieras ofrecen mejores condiciones en el financiamiento para la adquisición de una vivienda, por lo que su colocación de hipotecas es cada vez más alta en comparación con el Infonavit.
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