Comprar un terreno para construir tu vivienda te permite organizar el espacio que se utilizará para el inmueble, es decir puedes distribuir el lote como mejor te convenga, realizar una construcción vertical, horizontal, espacios abiertos o cerrados, entre otros; el límite es tu imaginación. Pero al igual que comprar una vivienda terminada, comprar un terreno implica considerar varios factores que podrían estropear tus planes de construcción. Te decimos que es lo que debes considerar durante la búsqueda de un lote.
También te puede interesar: ¿Te interesa comprar un terreno? Hay un Crédito Hipotecario para ti
Los terrenos son bienes inmuebles que deben estar inscritos al registro público de la propiedad, pagar impuestos y tener la documentación en regla para poder ejecutar una compraventa sin contratiempos ni gastos adicionales. Sin embargo, esto no es todo lo que debes considerar, al tratarse de un lote vacío debes considerar otros aspectos como el uso de suelo entre otros.
También debes considerar el uso que le darás al terreno, si lo quieres como inversión, para construir locales comerciales, fábricas, edificio para viviendas, etc. Antes de comprar un terreno verifica lo siguiente:
- Revisa la zona antes de comprar, es importante que conozcas la zona debido a que puede tratarse de terrenos ejidales o que tengan restricciones para construcciones debido a que cuentan con flora y fauna en peligro de extinción.
- Comprueba si cuenta con los servicios básicos como agua potable, drenaje, electricidad y si tiene cobertura telefónica por celular así como las compañías de Internet entran en la zona, en muchas ocasiones esto resulta un problema a la hora de construir y vivir.
- Verifica todos los documentos del terreno, que la persona que lo venda sea la misma que está en el título de propiedad y que las medidas coincidan con las descritas en las escrituras así como la ubicación.
- Revisa el uso de suelo de la propiedad, en los terrenos el uso de suelo es un factor determinante, este determina lo que puedes edificar y lo que no en el lote, por ejemplo si se encuentra en una zona residencial es posible que el único uso que le puedas dar sea para vivienda.
- Investiga la zona geográfica y tipo de suelo, existen distintos tipos de suelo y si no conoces en cuál se encuentra tu terreno puedes sufrir graves afectaciones como el hundimiento de tu vivienda.
- Realiza un balance general, haz un listado de todos los pros y contras de la adquisición del terreno, considera los gastos de construcción y preparación del terreno.
Finalmente, es común que los terrenos en venta no cuenten con las escrituras originales y se encuentren intestados, sin embargo, esto no quiere decir que no se pueda ejecutar la compra pero para hacerlo de manera legal, ahorrarte problemas y proteger tu patrimonio, es necesario contar con la ayuda de un abogado experto en el tema.
Si piensas adquirir un terreno por medio de un financiamiento existen algunos que incluyen gastos de construcción, puedes consultar con un bróker hipotecario como Creditaria para conocer cuáles manejan este tipo de productos, de esta manera puedes comenzar tu construcción en cuanto te entreguen tu terreno.
