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5 razones por las que un valuador puede rechazar una casa

Escrito por Equipo Creditaria on 7 de enero de 2019 10:15:00 CST

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Cuando se busca adquirir una vivienda por medio de un crédito hipotecario, la preocupación principal de un cliente es ser calificado apto para adquirir un crédito.

 

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Sin embargo, en muy rara ocasión los clientes se preocupan porque la propiedad cumpla con los requisitos que la institución financiera solicita, con el fin de ser considerada como garantía del préstamo. Para ello, el tipo de casa que se debe buscar debe cumplir con los requisitos básicos:

- Papeles de la propiedad en regla

- Libre de gravámenes

- Sin adeudo de servicios

- Sin adeudo de impuestos

Para que estés alerta, te mencionamos los principales aspectos del por qué los bancos rechazan un avalúo: 

 

1 Edad remanente de la propiedad: Para que la vivienda sea sujeta a un crédito debe cumplir con una utilidad habitacional de por lo menos 1.5 veces la vida del crédito, por su parte Fovissste e Infonavit solicitan que sea de 30 años. 

2 Uso de suelo: Si la propiedad no está registrada en SEDUVI con un uso de suelo residencial, habitacional unifamiliar o plurifamiliar. 

3 No condominios: Si el terreno cuenta con una escritura, pero varias construcciones, en copropiedad de varias personas, o propiedad de una dividida de factos. 

4 Construcción suspendida: Ya sea que el inmueble le falten ventanas, baños, losas, pisos o cualquier cosa que no la considere digna para vivir.

5 Seguridad: El inmueble no debe correr riesgos o ser propenso a inundaciones, deslaves, hundimientos, por mencionar que no debe estar cerca de ríos, barrancos, líneas de alta tensión, fabricas contaminantes, etc.; evitando a toda costa estar ubicadas en zonas de riesgo.  

 

Los créditos hipotecarios requieren una garantía, si la residencia no cumple con estas características es probable que te rechacen tu crédito. Por ello, es importante considerarlo antes de solicitar un crédito. 

 

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Temas: créditos hipotecarios, crédito hipotecario, Valuación Inmobiliaria, Avalúos

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