Hablar de testamentos y herencias siempre genera dudas y preguntas frecuentes. Una de las más comunes es si es más conveniente heredar en vida o dejar un testamento. En este artículo del blog, nos adentraremos en este tema para brindarte toda la información que necesitas sobre la opción de heredar en vida.
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Sin importar tu edad, realizar un testamento es una de las mejores decisiones que puedes tener si quieres que tus seres queridos no tengan ningún problema legal en caso de tu deceso. Con un testamento tú podrás decidir que le dejas a cada persona y en caso de niños pequeños puedes designar a tutores legales que se hagan cargo de ellos. Si eres propietario de un inmueble y quieres heredarlo antes de fallecer, es importante que consideres todos los aspectos legales que esto implica.
Cosas que no sabías de la herencia en vida
Este acto es considerado generalmente por las personas mayores que desean ver a sus hijos disfrutar de su herencia o bien aquellos que desean impedir problemas legales. Por ejemplo, cuando una familia no se lleva bien y todos los hijos desean la vivienda, pero los padres solo quieren dejarla a uno, entonces los demás herederos pueden impugnar el testamento. Para impedirlo, se puede donar la vivienda en vida.
No existe la herencia en vida
Si nos apegamos a la ley, la herencia en vida no es posible, ya que el acto de heredar requiere de que exista una defunción, por lo que es imposible heredar sin el fallecimiento de alguien. Sin embargo, existe el acto de donación, donde puedes transmitir tus bienes a terceros con el fin de evitar juicios sucesorios.
Donación con condiciones
¿Cuántas veces hemos escuchado casos en los que los hijos dejan de hacerse cargo de sus padres?, o que el receptor del bien contrae una gran deuda y el inmueble es embargado, perjudicando a quien vive en él. También puede ser que el heredero se divorcie y su pareja quiera recibir una parte del inmueble, para que esto no te pase, existe la donación con condiciones.
La reserva de usufructo vitalicio sirve para constatar que estás donando el inmueble, pero con la condición de que no te pueden sacar de él, así como que si lo deseas puedes rentar el bien a terceras personas hasta el día de tu muerte. De esta manera, el receptor podrá hacer uso del inmueble hasta tu muerte.
Impuestos y costos
Aunque se trata de una transmisión de propiedad a título gratuito, es decir que no estás recibiendo nada a cambio de la propiedad para que la donación sea válida debe realizarse ante notario, lo cual generará un costo, pero tendrás la seguridad de que cuando faltes la propiedad no debe atravesar un juicio ni impugnaciones.
En caso de que decidas donar el inmueble a un cónyuge, padres o hijos, estos no tienen que realizar pagos adicionales, ya que de acuerdo con el artículo 93 de la ley que recula el Impuesto Sobre la Renta (ISR) este tipo de donaciones no generan el impuesto. Otro impuesto que tampoco se paga es el del Impuesto al Valor Agregado (IVA), pero sí que es necesario que sí se debe presentar la declaración de la donación ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
No obstante, lo que sí se debe pagar es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, el cual se calcula conforme al valor catastral de la propiedad. En caso de que la persona que deseas donar no sea un familiar directo, los impuestos anteriores no se pueden exentar y tendrán que pagarse conforme lo regule la ley.
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Por otro lado, es importante recordar que al realizar una donación de bienes inmuebles sin reservarte el usufructo vitalicio, la persona receptora del regalo tendrá total libertad para disponer del inmueble según su criterio, incluso llegando al punto de poder venderlo si así lo desea.
Lo mejor es asesorarte de un abogado experto en el tema para que te ayude a determinar cuál es tu mejor opción, ya que tanto el testamento como la donación tienen sus ventajas y desventajas. ¿Tienes dudas?, déjanos un comentario y uno de nuestros expertos te ayudará. No olvides suscribirte a nuestro boletín semanal para conocer más sobre bienes inmuebles, finanzas personales y créditos hipotecario.
