La plusvalía de una vivienda es un concepto que todos hemos escuchado alguna vez, en especial cuando estamos en búsqueda de comprar o vender una vivienda, pero existen distintos tipos de plusvalía en México, cada una con diferentes propósitos, ¿las conoces?. Conócelas aquí para proteger tu inversión y con el tiempo obtener un mayor retorno de inversión.
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El incremento del valor de una propiedad es el indicador inmobiliario más utilizado y es clave para tomar decisiones financieras más sólidas a la hora de invertir en bienes raíces.
Incrementar la plusvalía de vivienda es esencial para proteger tu inversión y con el tiempo obtener un mayor retorno de inversión en un futuro. Pero para lograrlo, primero debes conocer y comprender los tipos de plusvalía que existen.
Tipos de plusvalía
Plusvalía Urbana
Es el incremento de valor de una propiedad debido a factores relacionados con el entorno urbano, tales como, desarrollo de infraestructura, accesibilidad a servicios públicos (hospitales, transporte público, vías de comunicación más rápidas, entre otros.) y mejoras en la calidad de vida en la zona.
Plusvalía Social
Este tipo de plusvalía se encuentra relacionada con el desarrollo social y comunitario. Aquí aspectos como áreas verdes, parques, centros educativos, centros de salud, así como instalaciones que mejores la calidad de vida en la comunidad pueden contribuir significativamente al incremento del valor de una propiedad.
Plusvalía comercial
Como su nombre lo sugiere, el incremento del valor de una propiedad se ve afectado por su cercanía estratégica a centros comerciales o bien a actividades comerciales. La proximidad a centros de negocios como oficinas y zonas comerciales aumentan la demanda de inmuebles residenciales, por lo que su valor aumenta.
Plusvalía natural
Existen factores naturales que pueden incrementar el valor de una vivienda, tales como la belleza escénica, la proximidad a cuerpos de agua como ríos, lagos y mares. Este tipo de plusvalía puede incrementar debido a la alta demanda por viviendas que puedan utilizarse como alojamientos para disfrutar del entorno natural.
Plusvalía por Desarrollo Inmobiliario
La construcción de nuevos proyectos inmobiliarios en la zona donde se encuentra tu vivienda puede impactar positivamente el valor de tu propiedad. La demanda por la modernización y expansión del área puede aumentar significativamente el valor de todas las propiedades cercanas.
Plusvalía por mejoras de la vivienda
En este punto tal vez piensas que el incremento de la plusvalía solo se debe a factores externos y ajenos a ti, sin embargo, la plusvalía por mejoras de la propiedad son todos aquellas mejoras significativas como actualizaciones o ampliaciones. Aquí es importante realizar una inversión inteligente en las mejoras de las características y comodidades de la propiedad para que estas puedan general un retorno sustancial.
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5 Acciones para aumentar el valor de tu vivienda
Ahora que conoces los tipos de plusvalía y que sabes que tú también puedes contribuir para incrementar el valor de tu vivienda, es necesario que conozcas como hacerlo a lo largo del tiempo.
1. Mantenimiento regular
Para que las viviendas conserven e incrementen su valor es necesario que se encuentren en buenas condiciones para que sean habitables. Repara cualquier daño o deterioro en la propiedad, como problemas con el techo, impermeabilización, plomería, electricidad o pintura. De esta manera tu casa siempre se encontrará presentable y en buenas condiciones, lo que aumentará su valor, además de que hacer reparaciones constantemente también representa un ahorro relevante para tu bolsillo.
2. Renovaciones
Invertir en renovaciones que mejoren, tanto la funcionalidad como el atractivo estético de tu hogar, aquí entra la renovación de baños, cocina, pisos, puertas y ventanas. Considera invertir en proyectos que incrementen la eficiencia energética como paneles solares, esto puede llamar la atención de los compradores.
3. Expandir el espacio habitable
Agregar espacio habitable puede aumentar significativamente la plusvalía de tu hogar, piensa en la posibilidad de construir hacia arriba o incluir una habitación extra o un baño o bien agrandar el espacio de la sala y comedor para dar mayor comodidad y eficiencia.
4. Actualizaciones tecnológicas
Integra tecnología moderna en tu casa para incrementar su atractivo, puedes instalar sistemas de seguridad inteligentes, reguladores de temperatura, iluminación LED, así como sistemas de automatización del hogar para mejorar su eficiencia energética.
5. Mantenimiento constante
Si quieres incrementar el valor de tu vivienda con el paso del tiempo, no dejes que las reparaciones se acumulen y realiza mantenimientos periódicos a toda la casa. Pero si estás en la búsqueda de tu nuevo hogar, valora a fondo cada aspecto que puede generar plusvalía, de esta manera seguro que tu vivienda incrementará su valor con el tiempo.
¿Estás pensando en vender para comprar? Entonces asegúrate de presentar tu propiedad de manera profesional, limpia a fondo, repara y pinta las imperfecciones en la pared. Procura que los muebles se vean limpios y presentables, al gin y al cabo, es lo mismo que tu esperas al comprar ;).
