Construir la casa que siempre soñaste es muy emocionante pues será justo como siempre lo deseaste, pero ¿aún no sabes por dónde comenzar?. Te decimos cuáles son los pasos para construir una casa (desde los cimientos) y la documentación que necesitas. Aunque recuerda, la construcción de una vivienda varía en tiempos y presupuesto de acuerdo al arquitecto, constructora y especificaciones de la casa.
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Paso 1: Terreno y arquitecto
Para comenzar la construcción de tu casa lo primero que debes contar con un terreno para vivienda. Lo siguiente es contactar a un arquitecto para que este pueda hacer planos de tu casa, considerando tus necesidades y deseos así como las medidas exactas del terreno, el también te podrá ayudar para conocer el monto aproximado que necesitarás para la construcción.
Paso 2: Presupuesto y documentación
Conocer el monto aproximado de la construcción te ayudará a planear tu presupuesto y en dado caso solicitar un crédito de construcción a una institución financiera. Una vez que tengas los planos, el presupuesto y el dinero para comenzar con la construcción deberás tramitar un documento llamado Alineamiento y número oficial. Este documento es indispensable y necesitarás tenerlo antes de comenzar con la edificación ya que además de dar certeza de las medidas del terreno te dará el número oficial con el que el predio se identificará para efectos oficiales.
Otro documento que tienes que solicitar es un Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo, este es indispensable para que puedas solicitar tu permiso de construcción.
Paso 3: Manos a la obra
Una vez que cuentes con todo lo anterior puedes comenzar la construcción de tu nueva casa, los pasos más comunes son los siguientes:
- Limpieza, trazo y nivelación del terreno: para poder comenzar lo primero que deberás hacer es limpiar el terreno de basura, hierbas, raíces, etc. Después se trazan los ejes principales para indicar la cimentación y muros, posteriormente se colocan bancos de nivelación en caso de que el terreno las necesite.
- Excavación y cimentación: la excavación se realiza respetando las líneas de trazo, cimentación y nivelación.
- Estructura de obra gruesa: aquí se hacen los sistemas de pisos, paredes y techos, esto se conoce como concha o esqueleto de la casa.
- Instalación completa de obra gruesa, plomería y sistemas eléctricos: aquí se instala el revestimiento y los techos así como las tuberías el cableado eléctrico.
- Instalación del aislamiento: este es muy importante para la creación de un clima cómodo en la casa.
- Finalización de la instalación de láminas, yeso así como texturas interiores.
- Detalles interiores.
En general estos son los pasos para construir una casa desde los cimientos, claro que dependen del tipo de construcción, el terreno, la constructora, y el presupuesto. Antes de iniciar tu construcción asegúrate de investigar bien los trámites requeridos en el lugar que te encuentres ya que los anteriormente mencionados son los que se requieren en la Ciudad de México así que primero investiga cuáles necesitas y cómo tramitarlos para que no tengas ningún problema.
Recuerda que las autoridades del municipio o alcaldía realizan inspecciones a los inmuebles que se encuentran en construcción para verificar que cumplan con las regulaciones del lugar y se encuentren aprobados.
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