Comprar un inmueble puede ser un proceso largo, pero sin duda será uno que te llenará de satisfacción, porque estarás adquiriendo un bien, que en la mayoría de los casos se usa como vivienda. No obstante, debes estar alerta en todo momento para evitar llevarte un mal sabor de boca, pues algunas veces se dicen mentiras para acelerar la venta de inmuebles, que si bien no siempre se tratan de un fraude, si pueden darte una idea errónea de lo que es el inmueble. En esta entrega de blog te decimos cómo puedes aprender a detectarlas.
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Cuando se comercializa un producto se tiende a “adornar” la descripción para que esta atraiga a más personas y los inmuebles no son la excepción. Por ello, es necesario estar alerta y saber leer entre líneas para que no te hagas una imagen equivocada del inmueble.
5 mentiras más comunes en la venta de inmuebles
Pon mucha atención y toma nota porque a continuación te explicamos las cinco mentiras habituales de los vendedores inmobiliarios, mismas a las que, como comprador debes adelantarte y saber como actuar.
Mentira 1: La superficie anunciada no siempre es la real
Una de las maneras de llamar la atención de los compradores es agrandando el espacio para hacer que su anuncio sea más atractivo, debido a que la superficie influye en el precio de venta. Ante este panorama te sugerimos solicitarle al vendedor los planos o escrituras del inmueble, de esta manera sabrás exactamente cuantos metros serán de tu propiedad.Mentira 2: Cercanía a lugares
¿Cuántas veces has leído anuncios de viviendas que dicen tener buena ubicación, cercanía a parques, escuelas, tiendas y transporte público?, algunas incluso mencionan el tiempo de traslado, pero pocos anuncios indican si el tiempo es caminando o en automóvil. Entonces, cuando vas al inmueble te percatas que realmente no hay muchas cosas tan cerca como lo mencionan, no es lo mismo 10 minutos en auto a 10 minutos caminando.
Mentira 3: Descripciones de inmuebles con adjetivos calificativos
Algunas descripciones tienen adjetivos como “acogedora”, “minimalista”, “hogareña”, que pueden sonar muy bien, pero que en realidad tratan de describir una vivienda pequeña. Cuando leas este tipo de descripciones no tomes ninguna dedición apresurada y pregunta por la superficie exacta.Mentira 4: Viviendas “para remodelar”
Por lo general, los vendedores tratan de minimizar los aspectos negativos, así que la frase “para remodelar” se refiere a que tendrás que hacer gastos para hacer que la vivienda sea habitable, así que considera que si el inmueble es “barato” y tiene esta frase deberás desembolsar más dinero para repararla. 👉 Requisitos para un crédito de remodelaciónMentira 5: Mantenimiento
En muchas ocasiones al anunciar una vivienda no se menciona este gasto y en otras solo ponen un aproximado, que puede no ser el real. Así que antes de firmar un contrato, asegúrate de conocer el monto exacto del mantenimiento. Si al preguntar el vendedor no te lo dice o notas que da vueltas, desconfía. En algunos departamentos es de hasta cinco mil pesos mensuales, aunque esta cuota depende del tipo de departamento y amenidades que cuente el condominio.
Esperamos que estos consejos te sean de utilidad al momento de descartar tus opciones en inmuebles. Recuerda que la mejor opción para comprar una vivienda es con crédito hipotecario y en Creditaria te ayudamos a contratar el que mejor se adapte a tus condiciones financieras. Contamos con más de 600 sucursales en México, si quieres conocer más de nosotros déjanos tu mensaje en la sección de comentarios.
