Si estás en búsqueda de un crédito hipotecario, esta información te interesa. La aprobación de un crédito hipotecario es un proceso que necesita tiempo, debido a que es un contrato entre cliente y banco por un monto elevado que durará años. Instituciones financieras deben asegurar que el solicitante tenga la capacidad de pago suficiente para solventar los gastos durante toda la vida del crédito. En esta entrega de blog te decimos el proceso de un crédito hipotecario y su tiempo de aprobación.
También te puede interesar: La Guía Definitiva para solicitar un crédito hipotecario
Cuando deseas adquirir una propiedad lo primero que se hace es buscar la propiedad. Esto no está del todo mal porque conocerás los precios de los inmuebles en los que estás interesado, sin embargo, antes de firmar cualquier contrato primero debes comenzar con el proceso de tu crédito hipotecario. Recuerda que para acceder a cualquier tipo de crédito debes contar con:
- La solvencia económica suficiente
- Tener buen historial crediticio
- Comprobar ingresos
- Estar dentro del rango de edad estipulado por la institución financiera de tu elección
Una vez que decidas el banco con el que quieres financiar tu crédito hipotecario, el proceso de aprobación puede llegar a demorar entre 5 y 15 días dependiendo del banco, el tiempo que tardes en enviar toda la documentación requerida, así como la duración de la investigación de tu situación financiera. 👉 Requisitos básicos para obtener un crédito hipotecario
Proceso de desembolso del crédito hipotecario
Cuando tu crédito sea aprobado deberás enviar la información de la vivienda que deseas adquirir. Si el vendedor cuenta con la ayuda de un asesor inmobiliario, será él quien se encargue de enviar la documentación tanto al banco como a la notaria, mientras tú deberás encargarte de cubrir los pagos correspondientes así como el avalúo.
El avalúo se ejecuta antes del desembolso y es muy importante porque en él se conocerá el valor catastral de la vivienda, además de que el banco conocerá las condiciones en que se encuentra el inmueble.
Ten en cuenta que si la vivienda es muy antigua, si tiene problemas que no la hagan habitable, o bien que no cuenta con puertas, tarja o baño, la institución financiera puede negarte el financiamiento para ese inmueble, por esta razón es muy valioso que al buscar un crédito hipotecario, tomes en cuenta las condiciones de la propiedad a adquirir.
El proceso de aprobación de un crédito puede demorar entre 5 y 15 días
Él avaluó tarda alrededor de 7 días hábiles y solo será válido durante 6 meses. Por lo general el banco es quien se encargará de enviar al valuador, pero tú tendrás que pagarlo. Si todos los documentos de la propiedad y del vendedor se encuentran en orden, se procederá a la firma de escrituras, ambas partes deben presentarse en la notaria y firmar el documento.
Cuando la notaria notifique a la institución financiera de que se llevó a cabo la firma, el banco procederá a depositar la cantidad pactada al vendedor. Todo este proceso puede durar de 30 a 90 días hábiles debido a la investigación y validación de toda la documentación por parte de la notaría.
Recomendaciones
- Para que el trámite de solicitud y aprobación del crédito sea más rápido debes llenar debidamente todos los formatos que te solicita el banco.
- Este proceso es mucho más rápido si cuentas con la ayuda de un bróker hipotecario, de lo contario podría extenderse hasta 90 días hábiles.
- Si realizas la solicitud del crédito por tu cuenta tendrás que acudir a la sucursal bancaria y a la notaría varias veces.
- Si seleccionas un crédito bancario para el que calificas y no el que necesitas pondrás en riesgo tu patrimonio, así que es mejor que evalúes varias opciones de bancos antes de decidirte por alguno.
- Te recomendamos contar con al menos el 25% del valor de la vivienda, además de los gastos de originación del crédito deberás pagar mínimo el 10% del valor de la vivienda como el enganche y las escrituras.
Elegir el crédito hipotecario correcto es de vital importancia para el bienestar de tus finanzas, por lo que te recomendamos contar la ayuda de un experto como un bróker hipotecario, este profesional se encargara de analizar distintas opciones con el objetivo de que ahorres tiempo y dinero. 👉 Como un bróker hipotecario te puede ahorrar miles de pesos
