Adquirir una vivienda por medio de una hipoteca es un compromiso a largo plazo, de mínimo 10 años de pagos mensuales que deben hacerse puntualmente y aunque pueda parecer casi imposible de lograr, existen formas de reducir su tiempo. Te decimos cómo puedes pagar más rápido tu crédito hipotecario.
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Para lograr reducir los intereses y el plazo de un crédito hipotecario, primero hay que entender cómo funcionan las mensualidades y cuáles son sus componentes. Las mensualidades de un crédito hipotecario están conformadas por:
- seguros
- comisiones
- intereses
- amortización a capital
Seguros
Los seguros que acompañan a los créditos hipotecarios, varían dependiendo de la institución financiera que lo otorgue, así como por el tipo de crédito (adquisición, construcción, sustitución, ampliación, liquidez). Estos pueden ser seguros por desempleo, por daños o de vida. Antes de firmar un contrato, verifica que seguros tendrás que pagar durante la vida del crédito.
Comisiones
Las comisiones más comunes a cubrir en las mensualidades de un crédito, son las de originación o apertura que incluyen los gastos por la apertura del crédito o contratación del crédito, así como las comisiones por mantenimiento, manejo y administración del mismo. Igualmente, el porcentaje depende de cada institución financiera.
Intereses
Los intereses es la cantidad de dinero que se paga por el préstamo y en un crédito hipotecario estos van disminuyendo conforme se paga la deuda, porque se calculan sobre el saldo insoluto, es decir sobre el adeudo total y no sobre la vida del crédito.
Entonces entre mayor sea el plazo del crédito, el adeudo y los intereses serán mayores.
Amortización a capital
Cuando se habla de la amortización a capital estamos hablando de la mensualidad que se destina para el capital original contratado. Por ejemplo, hay personas que pagan $12,000 mensuales de un crédito hipotecario, sin embargo solo $900 se van a capital, el resto es para cubrir los intereses y otros gastos como los seguros. El pago a capital irá creciendo y los intereses disminuyendo conforme pasen los años.
Cómo pagar más rápido un crédito hipotecario
Realizar anticipos a capital
Durante los primeros años y sobre todo, en los primeros meses del crédito, realizar anticipos de pago a capital, tendrá un gran beneficio en tus finanzas. Es importante que antes de hacerlos, te asegures de que la institución financiera no te penalizará por hacerlo y preguntes cuál es el procedimiento para poder hacer estos pagos.
Refinanciar tu hipoteca
Actualmente, la portabilidad hipotecaria es una posibilidad para aquellos que buscan mejorar las condiciones de su hipoteca actual, ya sea porque su situación económica cambió o les interesa reducir el tiempo de pago. Pero antes, asegúrate que la tasa de interés sea mejor que la que tienes actualmente. 👉Aquí te decimos Cuándo y cómo sustituir tu hipoteca
Técnica 1/12
Calcula y paga un doceavo de la mensualidad extra cada mes, así en un año habrás pagado una mensualidad extra sin haber hecho mucho esfuerzo
Invierte tu aguinaldo
Antes de recibir esta prestación, planea tus gastos de fin de año con anticipación. Ahorra y no gastes en regalos innecesarios, pero si aún quieres hacerlo adquiérelos en temporada de ofertas, de esta manera cuando te tengas tu aguinaldo, podrás usarlo para adelantar mensualidades.
La clave para pagar antes un crédito hipotecario es ser disciplinado y conocer la situación de tus finanzas personales. Una correcta educación financiera y la asesoría de un experto hipotecario te ayudará a mantener una hipoteca, en las mejores condiciones.
Si cuentas con un crédito hipotecario actualmente y te interesa conocer más acerca de cómo puedes pagarlo antes, contáctanos, te asesoramos y gestionamos por otro que más te convenga sin costo alguno.
