Cuando se solicita un crédito hipotecario además del CAT, seguros y tasas de interés existen otros gastos que debes considerar. Las comisiones de los bancos pueden alcanzar un costo de varios miles de pesos, por ello es importante que los consideres y conozcas para que nada te tome por sorpresa. Te contamos cuáles son y por qué es que se cobran al usuario.
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El monto de las comisiones bancarias son cantidades que se calculan con base en el costo de la vivienda, según el Banco de México existen tres tipos de comisiones cuyos nombres pueden variar dependiendo de la institución financiera.
Tipos de comisiones bancarias para créditos hipotecarios
Originación o acceso
Este tipo de comisión recibe varios nombres como gastos de pre-originación del crédito, contratación o apertura y cubre los costos de operación y costos administrativos una vez que hayas iniciado el proceso de solicitud del crédito hipotecario.
Dentro de los costos de originación se pueden incluir:
- Investigación socioeconómica
- Comisión por apertura
- Enganche
- Gastos notariales
- Avalúo
Mantenimiento
Se puede definir como el cargo que el banco cobra por la administración de la cuenta, las instituciones financieras aplican este tipo de comisión debido a la gestión y mantenimiento del crédito hipotecario, en otras palabras es la cantidad que cobra la institución por mantener la cuenta abierta y operativa y es nombrada por algunos bancos como comisión por administración o manejo de producto.
Uso de cuenta
También llamada por emisión de comprobantes, estos te ayudarán a deducir impuestos en tu declaración anual. Recuerda que mientras estés pagando tu hipoteca puedes solicitar a la institución bancaria una constancia de retención de intereses que es un comprobante fiscal donde se detalla el monto de interés real pagado para utilizarlo como evidencia para poder hacer la deducción. 👉 Cómo deducir tu hipoteca en la declaración anual de impuestos
Es importante mencionar que estas comisiones varían en cada institución bancaria, algunas no cobran comisión por apertura mientras que otros no solicitan nada por el manejo de cuenta, para encontrar el crédito ideal es necesario tomar en cuenta todos los gastos adicionales que tendrás que solventar además del enganche para el cual se recomienda tener entre el 10% y 20% del valor de la vivienda.
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