Si es posible cambiar las condiciones de tu crédito hipotecario. Si la deuda de tu crédito hipotecario la tienes con alguna institución gubernamental como Infonavit o Fovissste tu mejor opción es migrar la deuda a un banco de tu elección, mejorando las condiciones del crédito, con una tasa de interés más baja o un plazo de años más corto.
A continuación, te contamos todo acerca de este producto hipotecario SUSTITUCIÓN DE HIPOTECA.
Mejora de hipoteca
La sustitución de hipoteca es el pago de una hipoteca con otra de una institución financiera que te ofrezca mejores condiciones en alguno o varios de los siguientes segmentos: tasa de interés, plazo, pagos mensuales, comisiones. La idea es que al finalizar tus pagos cubras la menor cantidad posible de interés o pago total.
Este esquema puede aplicar para personas que:
a) Desean disminuir el pago en sus mensualidades
b) Acortar el plazo de pago
c) Mejorar el esquema de comisiones
d) Pagar una menor cantidad en total de su crédito
¿Que debes tomar en cuenta para cambiar de hipoteca?
No solo se trata de una sustitución de hipoteca, el punto es que mejoren las condiciones financieras de las misma, para ello, es indispensable tomar en cuenta:
- Tasa de interés: No sólo revises la tasa anual o mensual que te muestran, toma en cuenta el CAT promedio, los pagos mensuales, el plazo a liquidar y pago total del crédito hipotecario. Te recomendamos leer Diferencia entre CAT promedio y tasa de interés
- Tiempo de liquidación: Considera cuántos años llevas pagando tu crédito hipotecario y cuántos años te faltan para liquidarlo. Si te encuentras en los últimos años quizá ya no sea viable la sustitución de hipoteca.
- Gasto inicial: Toma en cuenta los gastos que deberás pagar para realizar tu cambio de hipoteca a otra institución financiera. Estos gastos pueden ser: gastos notariales, avalúo, comisión por apertura, entre otros.
Antes de solicitar tu sustitución de hipoteca te sugerimos:
- Verificar que la nueva hipoteca maneje comisiones y costos de seguros más bajos o en todo caso de mejor calidad.
- Procura cambiar de hipoteca de tasas de interés altas a bajas o en su defecto a fijas.
- Compara al menos entre tres esquemas diferentes a fin de elegir el que más se ajuste a tus necesidades.
Si buscas asesoría para elegir la opción que más te conviene, acércate a cualquiera de nuestras más de 800 oficinas en toda la república. Un asesor hipotecario certificado, te ayudará a elegir una sustitución de hipoteca que se adapte a tus necesidades financieras, además de iniciar ser él quien lleve todo el trámite con ambas instituciones y sin ningún costo para ti.
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