La compra de un terreno es una gran opción como inversión y también para crear patrimonio si se desea construir en él, pero también debes conocer los impuestos y gastos al momento de comprarlo. Si quieres conocer cuáles son, te invitamos a seguir leyendo.
También te puede interesar: 5 Bancos para comprar un terreno con crédito hipotecario
Si buscas comprar un terreno además de considerar estos 5 aspectos antes de adquirirlo, debes contemplar los impuestos que se generan por la adquisición del mismo.
IMPUESTOS A PAGAR
IVA
El pago del IVA (Impuesto al Valor Agregado) corre por cuenta del comprador cuando se trata de inmuebles no destinados a uso habitacional como es el caso de los terrenos con fines comerciales.
En el caso de la enajenación de bienes, puede exentarse el IVA cuando se trata de transmisiones patrimoniales de una propiedad por medio de donaciones y por causa de muerte, con la excepción de que sea realizada por empresas cuyo donativo no sea deducible para fines del ISR.
Cualquier persona física o moral que adquiere, consuma o compre bienes o servicios le paga al vendedor el IVA, y este a su vez se lo hará llegar al estado.
ISAI
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles —o Impuesto sobre traslación de dominio— es un monto que paga el comprador al momento de contraer una propiedad (casa, departamento, terreno o local), ya sea nueva o usada.
El pago de este impuesto te permite darte de alta como propietario ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP). El porcentaje correspondiente puede variar en cada estado —federales o comunidades autónomas–, con un aproximado del 2% en promedio.
Al igual que el ISR, es calculado por el notario público dependiendo de las regulaciones del estado.
GASTOS
Si la compra de terreno se piensa hacer por medio de un crédito hipotecario, lo ideal es contar con la asesoría de un bróker para aminorar o eliminar ciertos gastos de originación en la apertura del crédito, así como determinar con su ayuda cuál crédito es el que conviene más de acuerdo a nuestras necesidades financieras.
Comisión por apertura del crédito
Esta comisión depende de cada banco que emita el crédito y del costo total del terreno. Representa alrededor del 1% del crédito otorgado.
Avalúo
El banco debe determinar el valor del terreno para saber si es viable para un crédito hipotecario, esto se hace con un avalúo y el pago lo debe cubrir el solicitante. Es alrededor del 3% por cada millón solicitado.
Gastos notariales
Hemos hablando anteriormente en este blog de los gastos notariales en la compra-venta de inmuebles. Lo único que vamos a destacar al momento es que las notarías son unidades de negocio independientes, cada una de la otra y de las instituciones bancarias. Su porcentaje de comisión van desde el 3% para créditos de liquidez y sustitución ; y alrededor del 7% para créditos con garantía hipotecaria.
Enganche
Se trata de una suma de dinero inicial que debes de dar para así asegurar el contrato de compra-venta. Es muy común que este se maneje como algún porcentaje del inmueble o terreno que vayas a adquirir. Aunque no existe algún documento en el que se determine la cantidad que se tiene que dar de enganche para contratar un crédito hipotecario, se recomienda que sea entre el 10 y el 35% del valor total del inmueble.
Para una asesoría personalizada y a tu medida en la adquisición de tu terreno, consulta a un bróker hipotecario de Creditaria. Nuestra asesoría y trámite es sin costo.
Fuente: BMF Inversiones
