¿Tienes un crédito hipotecario, pero te ha sido últimamente difícil pagarlo? La sustitución de hipoteca es la solución para acceder a un crédito con mejores condiciones, como menor tasa de interés, menor mensualidad, e incluso hasta liquidez. Sin embargo, no todos los créditos hipotecarios son aptos para la portabilidad hipotecaria. Para conocer si tu crédito es candidato a este tipo de subrogación, te invitamos a seguir leyendo.
También te puede interesar: ¿Cuándo y cómo sustituir mi hipoteca?
Un crédito de sustitución de hipoteca es un financiamiento que sustituye a tu crédito actual por uno con mejores condiciones de una institución financiera, distinta a la actual. En este caso la nueva institución paga el monto restante de tu deuda y a cambio tendrás que cubrir tu nueva deuda con el nuevo banco.
La ventaja de realizar una portabilidad hipotecaria es que las condiciones del crédito deben ser mejores, puede ser menor tasa de interés, menor plazo, monto de la mensualidad menor, etc. Esto te ayudará a estabilizar tus finanzas. 👉 ¿En qué consiste el crédito de sustitución más liquidez? Recuerda que al dejar de pagar un crédito hipotecario pones en riesgo tu patrimonio, pues con el tiempo pueden hacer válida la garantía, la cual es tu propiedad.
Tipos de créditos hipotecarios
Existen distintos tipos de créditos hipotecarios, los de adquisición de vivienda, terreno, los de remodelación, ampliación, construcción y liquidez, sin embargo, no todos son aptos para realizar la portabilidad hipotecaria. Los créditos hipotecarios para adquisición de vivienda, son los más comunes para realizar la portabilidad, por lo que la mayoría de las instituciones financieras cuenta con este tipo de producto hipotecario, aunque algunas también manejan la sustitución para los créditos hipotecarios de remodelación o construcción de vivienda.
Requisitos para la sustitución de hipoteca
Al igual que para tu primer crédito hipotecario los requisitos pueden variar dependiendo de la institución financiera, pero a continuación te presentamos los más comunes.
- Finalidad del crédito, como mencionamos anteriormente, no todos los créditos hipotecarios son aptos para la sustitución, por ejemplo, los créditos relacionados con terrenos o inmuebles comerciales no son aceptados por la mayoría de los bancos.
- Antigüedad con el crédito actual, para que puedas sustituir tu crédito deberás de tener al menos 12 meses con el de lo contrario difícilmente podrás realizar la portabilidad.
- Cumplimiento en los pagos, debes tener un buen historial crediticio y no tener retrasas en el pago de tu crédito actual, en otras palabras si has incumplido con el pago o presentado retrasos no podrás realizar la portabilidad.
- Buró de Crédito, debes tener un buen comportamiento como pagador para poder acceder, esto es igual que cuando tramitaste tu primera hipoteca.
Sustituir tu hipoteca es la mejor opción cuando tu crédito está en VSM porque este pasará a pesos y no aumentará cada año, y si tu crédito está en pesos al sustituirlo puedes acceder a mejores tasas de interés y tener más liquidez en tus finanzas o pagarlo en menor tiempo.
Si quieres realizar la portabilidad de tu hipoteca, ¡contáctanos!, tenemos alianzas con más de instituciones financieras, entre ellas las más importantes del país, por lo que podemos realizar el proceso más rápido.
