Comprar un terreno para posteriormente construir una vivienda, puede ser una solución para tener, de poco, un patrimonio. Sin embargo, no es tan sencillo debido a los fraudes con este tipo de propiedades y que no todos los terrenos son aptos para la edificación de una vivienda. Construir tu vivienda en un terreno no apto puede terminar en una desgracia que ponga en riesgo la vida de toda tu familia. Te decimos cómo puedes saber si un terreno es apto para construcción.
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Lo mejor para determinar si un terreno es apto para construcción es realizar un estudio de suelo que determine la viabilidad de tu proyecto, sobre todo si piensas edificar un edificio o una vivienda muy grande; sin embargo, sabemos que no todos los propietarios de los terrenos contaran con este estudio y que tampoco se realizará este estudio para todos los terrenos que visites, por tal motivo te decimos algunos aspectos que puedes y debes considerar antes de comprar cualquier terreno.
Ubicación
Es evidente que la ubicación es tan importante como la comodidad, sin embargo, fijarte solo en la comodidad puede ser un problema a futuro, así que te recomendamos revisar el tiempo de traslado a tu lugar de trabajo, vías de acceso, transporte público, escuelas cercanas, centros comerciales y bancos.
Vegetación
La presencia de vegetación como árboles y pasto indica que el terreno es apto debido a que el suelo soporta el peso y las raíces de los árboles sin ningún problema.
Cuando el terreno presente vegetación en exceso y dependiendo de la zona del país en donde se encuentre debes verificar que no sea un sitio protegido. Por ejemplo, existen zonas en Yucatán donde se venden terrenos, pero no se puede edificar ni dañar a la flora y fauna que lo habitan. Cuando construyas, asegúrate de hacerlo lejos de árboles.
Tipo de terreno
Procura que el terreno que compres sea rocoso, esto le brinda mayor estabilidad a las construcciones, mientras que un terreno compuesto por arcilla tiene partículas muy pequeñas que en presencia de agua sufren cambios. Antes de comprar el terreno investiga las inmediaciones del mismo, conoce si se encuentra sobre relleno sanitario, mantos acuíferos o cavernas.
Documentación
Aunque parezca obvio, es indispensable que compruebes que el terreno no tenga ningún problema legal. El nombre de la persona que lo vende, debe de aparecer en las escrituras del mismo, así como el título de propiedad y en su identificación oficial. En caso de que la persona no sea la misma, pide que te muestre un poder notarial que diga que tiene la facultad de vender la propiedad. Por otro lado, también es importante verificar que el pago de predial se encuentre al corriente, recuerda los terrenos también pagan impuestos.
Es crucial que no firmes nada antes de revisar estos documentos y no des dinero sin antes firmar un contrato de promesa de compraventa.
Para evitar caer en un fraude, te recomendamos realizar la adquisición de tu terreno por medio de un crédito hipotecario para adquisición de terreno, ya que el banco comprueba el estado del inmueble antes de hacer el depósito de dinero.
Si aún no cuentas con uno puedes solicitar la ayuda de un bróker hipotecario, de esta manera el crédito que elijas será el mejor para ti y tu economía.
