Entre las inversiones inmobiliarias más solicitadas se encuentran la compra de terrenos porque este tipo de propiedades cuentan con potencial para su desarrollo y aumento de plusvalía, sin embargo, es común encontrar terrenos "baratos" y que se pueden pagar a plazos, no obstante la probabilidad de que estos sean ejidales o que tengan algún problema legal es muy alta. ¿Quieres comprar un terreno ejidal?, te invitamos a seguir leyendo para conocer cómo puedes hacerlo y que necesitas para invertir en uno.
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Antes de apresurarte a comprar un terreno ejidal debes saber que es: una extensión de tierra que fue otorgada por el estado con el fin de realizar actividades agrícolas o ganaderas.
Por lo que, esta tierra es propiedad del municipio donde se ubica, entonces la persona a cargo no funge como propietario, sino como encargado de una posición de tierra y recibe el nombre de ejidatario. Por dicho motivo, la ausencia del dueño legal es la principal por la que no se puede efectuar una compraventa, sin embargo, hay sus excepciones.
En el artículo 23 de la Ley Agraria, se estable que la Asamblea Ejidal tiene la capacidad para dar la autorización para que los ejidatarios tengan el pleno domino sobre sus parcelas, así como la delimitación, asignación y el destino de las mismas. Al ser aprobado el pleno dominio, los terrenos pasan a ser propiedad privada.
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Cómo hacer un terreno ejidal, un terreno privado
A continuación te explicamos los pasos para hacerlo:
1. Documentos necesarios para el proceso:
- Copia del Padrón de ejidatarios otorgada por el Registro Agrario Nacional (RAN)
- Copia del Acta de Asamblea
- Original y copia del formato para obtener el pleno domino del terreno
- Dos copias de una identificación oficial del ejidatario
- Original y copia de la certificación parcelaría
- Presentar una convocatoria expedida por la Asamblea
2. Convocatoria para llevar a cabo una asamblea ejidal, esta debe ser expedida con al menos un mes de anticipación y a su vez se deberá notificar a la Procuraduría Agraria a cerca de la celebración de la Asamblea. En la convocatoria se deben plasmar con claridad los asuntos a tratar e incluir la fecha y hora de la asamblea.
3. Celebración de la asamblea bajo términos legales. La asamblea se debe celebrar bajo los términos que la Ley Agraria establece, por lo que deberán asistir al menos el 75% de los ejidatarios.
4. Inscribir el acta de la asamblea en el RAN. Siempre y cuando la resolución sea favorable
5. Dar de baja el certificado parcelario en el Registro Nacional para poder expedir el título de propiedad.
Seguro te percataste que no es tan fácil pasar un terreno ejidal a propiedad privada, así que lo recomendable es evitar comprar un terreno de este tipo, pero si ya lo hiciste o quieres hacerlo, aún sabiendo todo lo que implica te recomendamos contar con la asesoría de un abogado experto en el tema, con su apoyo será más fácil el proceso aunque los gastos aumentarán.
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Por dicha razón y si no cuentas con el capital necesario tanto para pagar el terreno como los honorarios de un abogado, es mejor comprar un terreno privado con ayuda de un crédito hipotecario, de esta manera te aseguras que el terreno se encuentre realizado, ya que un banco nunca va a aprobar un crédito para un terreno con problemas legales.
