Con la intención de que más mexicanos cuenten con la información básica necesaria para poder detectar un fraude fácilmente, en Creditaria nos dimos a la tarea de investigar cuáles son las principales señales para detectar fraudes inmobiliarias e hipotecarios, para proteger a nuestros clientes. A continuación te las presentamos.
También te puede interesar: Cómo un bróker hipotecario te puede ahorrar miles de pesos
Con información de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) cada año los fraudes inmobiliarios generan perdidas de alrededor de 600 millones de pesos tanto para vendedores como para compradores, lo que representa 1 de cada 10 quejas que recibe la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). Entre los estados que más presentan quejas están Ciudad de México, Jalisco, Guanajuato, Estado de México y Nuevo León.
Aprende a detectar un posible fraude inmobiliario o hipotecario
Si te encuentras en la búsqueda de tu nuevo hogar, pon atención a las siguientes señales. Detectarlas a tiempo, puede evitar que pierdas dinero y pasar un muy mal rato.
1. Información limitada y confusa sobre el inmueble.
2. Se niegan a mostrarte las escrituras y su identificación oficial.
3. Tratan de ejercer presión por la venta rápida, mediante la supuesta existencia de otras personas interesadas, el aumento de precio, e incluso chantajes con problemas financieros y de salud.
4. Precio muy bajo, y con esto no queremos que todo precio bajo sea intento de fraude, pero si se te presenta una oportunidad debes de estar alerta y solicitar todos los documentos del inmueble y del dueño antes de realizar algún pago.
5. Te solicitan datos bancarios y abonos antes de firmar un contrato de promesa de compraventa.
6. Se niegan a firmar un contrato, presentan excusas como que ellos "no son malas personas" o un motivo de fuerza mayor los imposibilita, entre otros.
7. El dueño no se presenta y tampoco te muestran su identificación ni las escrituras del inmueble.
8. Solo te muestran el inmueble por fuera y te facilitan fotos, pero no te permiten entrar con la posible excusa de estar habitado.
9. Si el inmueble se oferta a través de una inmobiliaria, puedes buscarla en internet, si no encuentras una página oficial desconfía y pide acudir a sus oficinas en compañía de tu abogado.
👉 9 Errores más comunes al comprar una vivienda 👈
Lo mejor para evitar un fraude es nunca dar anticipos. Si es una oferta real, el vendedor no se negará a firmar un contrato, presentar documentación oficial, tanto del inmueble como de los propietarios y lo más importante esperarán a que tu crédito hipotecario sea aprobado al igual que la vivienda.
Recuerda que una manera de disminuir el riesgo de caer en un fraude es adquirir una vivienda por medio de un crédito hipotecario, así como contar con la asesoría de un bróker hipotecario, este especialista te ayudará durante todo el proceso de adquisición, gestionará el mejor crédito hipotecario y si sospecha del inmueble te lo hará saber.
