Con el crecimiento constante de las ciudades en México, la opción de compra de inmuebles aún en desarrollo es bastante atractiva para quienes buscan comprar una vivienda, pues su costo es generalmente más bajo que aquellas finalizadas. Te dejamos 6 Tips para comprar un inmueble en preventa.
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La compra anticipada de vivienda se ha popularizado gracias a las ventajas que tiene. Sin embargo, como toda compra de un inmueble debe hacerse con previo análisis y poniendo atención a toda la documentación y trámite.
Estos 6 tips pueden ayudarte si tu buscas comprar un inmueble en preventa:
1 Investiga al desarrollo o proyecto
Revisa que la desarrolladora o inmobiliaria sea una empresa seria y formalmente establecida, ya que de de otra manera será muy difícil obtener amparo de la ley. Para esto tienes que pedir toda la documentación que confirme que la empresa tiene los:- derechos de edificación y la licencia de uso del suelo.
Checar en el Buró Comercial de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), un listado donde se puede verificar la reputación, el comportamiento de los prestadores de servicios y su estatus de quejas, y sus deudas del desarrollador.
En relación al inmueble, tienes que pedir una visualización de la casa muestra o la maqueta de construcción.
2 Documentación del contrato
El contrato tiene que estar registrado ante Profeco y siempre es recomendable consultar con un profesional del sector inmobiliario o un abogado. Debe incluir todo lo concerniente a los montos que se deberán pagar o a las posibles penalizaciones que pueden incurrir tanto el desarrollador como el comprador.
Además, debe contener una descripción detallada del inmueble que estás comprando, donde se establezca:
-
- el total de metros cuadrados de construcción,
- detalles como acabados,
- estacionamiento,
- accesorios (como cocina integral),
- distribución y
- ubicación de la construcción.
Se debe tener un documento en el cual se especifiquen los detalles de la vivienda y si el precio incluye trabajos de acabados en tu futuro hogar.
3 Visita el inmueble muestra
Una maqueta no es suficiente para comprar una casa, pide que se te de una visita al departamento muestra y pregunta si éste es una copia fiel de la propiedad que estás adquiriendo. En caso de no serlo, asegúrate de comprender todos los cambios que existen contra la propiedad como tamaño, ubicación, acabados, etcétera.
4 Verifica autenticidad
Para comprobar que el proyecto se encuentra bajo la ley, puedes pedir los siguientes documentos:
Planos de la construcción, permisos de uso de suelo, escritura que acredite la propiedad del terreno sobre el que se construye el desarrollo, que no existan adeudos o hipotecas que comprometan el terreno, el pago de los gravámenes correspondientes, licencia para la construcción y una constancia donde se establezca que el desarrollo contará con los servicios necesarios para el uso habitacional (agua, luz, drenaje, etc.).
5 Se precavido con la espera
Por lo general, se suele esperar entre seis a 18 meses para que se concluya el proyecto pero tienes que consultar con el desarrollador para asegurarse del tiempo que tendrás que esperar, esto porque si este período se excede, y si el contrato lo específica, tienes derecho a compensaciones por mes de atraso.
6 La ley te ampara
Además de las recomendaciones, otro punto fundamental es saber que si adquieres tu vivienda a través del esquema de preventa, estás amparado por la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC).
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