Aunque la hipoteca inversa, o también conocida como hipoteca pensionaria ya cuentan con un par de años en el mercado, siguen siendo desconocidas para la mayoría de la población. Si quieres conocer todo sobre este tipo de hipotecas, sus beneficios y riesgos, te invitamos a seguir leyendo.
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Las hipotecas a la inversa son relativamente nuevas en el país, entraron en vigor en 2016 y son una herramienta financiera enfocada a los adultos mayores que cuentan con una vivienda a su nombre. Con su vivienda, pueden obtener recursos económicos a manera de pensión vitalicia o bien para complementar la que ya se tiene dejando como garantía la propiedad.
Únicamente las personas mayores a 65 años de edad tienen acceso a las hipotecas pensionarias, deben ser propietarios de la vivienda que quedará en garantía y no deberán contar con un crédito hipotecario vigente.
Beneficios de las hipotecas inversas
- Pueden ser una forma de aumentar los ingresos si la persona interesada es pensionado
- Es una alternativa para las personas que tuvieron empleos informales por lo que no tuvieron acceso a seguridad social ni a una pensión
- No se pagan impuestos porque este préstamo no corresponde a una renta
- Las hipotecas pensionarias mejoran la liquidez en el retiro
Riesgos de las hipotecas inversas
- Las instituciones financieras no pagan el 100% del valor del inmueble, únicamente proporcionan entre el 50% al 60% por lo que el monto a otorgar cubre 15 años aproximadamente
- Seguros, como en otras hipotecas, las inversas también incluyen seguros que se deben cubrir por lo cual el monto de las mensualidades disminuye
- Existe una gran posibilidad de que el inmueble se pierda al fallecer el titular
- La deuda puede generar intereses
- El valor líquido del inmueble se reduce
Para contratar una hipoteca inversa es necesario tener herederos pues ellos decidirán si quieren recuperar la vivienda o bien, recibir el dinero restante del crédito si es que aún hay mensualidades por pagar cuando el beneficiario fallezca.
A pesar de que las hipotecas inversas, representan una opción para incrementar los ingresos de las personas de la tercera edad, aún no es muy comunes en México y siguen siendo un producto en desarrollo, por lo que no todas las instituciones financieras cuentan con este producto, te recomendamos llamar directamente al banco de tu elección y corroborar si cuentan con él.
También puedes solicitar la asesoría de un bróker hipotecario, este experto hipotecario te orientará y gestionará el tipo de hipoteca que necesitas.
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