Adquirir una casa o departamento en preventa suele ser una idea muy tentadora debido a su popular bajo costo, aprovechar mejor tu presupuesto, encontrar una mejor zona y que al término de la construcción, el valor de tu casa será mayor. Sin embargo, comprar en preventa requiere de discreción y conocimiento previo, por eso hoy te diremos siete cosas que debes saber antes de comprar en preventa.
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Como sabes comprar en preventa tiene ventajas como un precio menor, al tratarse de un inmueble que aún no está construido el precio suele ser entre el 10% y 15% menos pero, esto dependerá de la etapa de preventa en que lo adquieras. Otro beneficio que debes tomar en cuanta es la disponibilidad, porque no muchas personas se aventuran a adquirir este tipo de inmuebles por lo cual tendrás más opciones de elección de tu próxima casa así como la posibilidad de elegir algunos de los acabados, claro esto dependerá de la constructora.
Te compartimos una lista de cosas que debes conocer antes de adquirir un inmueble en preventa.
- Infórmate sobre la desarrollada, busca en internet si tiene quejas y cuáles son sus antecedentes.
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La compraventa está regulada en el artículo 1534º del Código Civil, donde habla sobre la compra de un bien a futuro.
- Tiempo de espera como bien sabes se trata de la venta de una casa que aún no está completamente construida por lo que el tiempo de espera puede ser mayor al que imaginas, en algunos casos puede ser de hasta 36 meses.
- Existen etapas de adquisición para inmuebles en preventa, entre más temprana es la etapa mayores beneficios.
- Analiza el contrato y lee las letras pequeñas, pon especial atención a las cuotas de mantenimiento, a los términos en los que te entregarán tu casa, a las amenidades si es que las tiene y si estás tienen restricciones así como las penalizaciones.
- Optimiza tu presupuesto, recuerda que cuando firmes el contrato estarás obligado a pagar, por lo cual deberás asegurarte que tienes la capacidad económica para que este pago no interfiera con tus finanzas.
- Compara distintas opciones, no te quedes con el primero que veas, aunque te guste el proyecto busca otras opciones.
Antes de apresurarte a firmar el contrato de promesa de compraventa, te recomendamos contar con la ayuda de un bróker hipotecario, ya que te guiará para que adquieras la casa de tus sueños y que las condiciones de compra se adapten a tus necesidades. Recuerda que desafortunadamente, existen fraudes hipotecarios y de inmuebles, por lo que conocer cada paso de la adquisición de una casa es fundamental para evitarlos, así como contar con la ayuda de un experto.
