Contratar un crédito hipotecario requiere cubrir una serie de requisitos tanto para el que lo solicita, como para el destino del crédito; ya sea que este se ocupe para adquisición de vivienda, liquidez, construcción o remodelación. Aunque cada entidad financiera determina sus propios requisitos, existen comunes denominadores entre todos los productos de la banca y es gracias a esto, que tú puedes prepararte para solicitar cualquier tipo de crédito hipotecario.
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A continuación te compartimos los requisitos generales que se necesitan para contratar los siguientes tipos de créditos hipotecarios con la banca comercial:
- Adquisición de vivienda
- Adquisición de terreno
- Crédito de liquidez o garantía hipotecaria
- Crédito de construcción y/o remodelación
- Preventa
Edad
Este es un factor determinante y si eres menor de 18 años te será negado. La mayoría de las instituciones financieras contempla un rango de edad entre 23 a 70 años. 👉 Elige la mejor hipoteca de acuerdo a tu edad
Antigüedad laboral
La estabilidad laboral es muy importante para las instituciones financieras pues este es un indicador de confianza al momento de otorgar un crédito. Para ser candidato a un crédito hipotecario bancario se debe tener como mínimo un año en el empleo actual, y cuanta más antigüedad mejor. 👉Si perdiste tu empleo o disminuyó tu ingreso aún puedes comprar tu casa
Ingresos comprobables
Cuando se solicita un crédito hipotecario por una suma alta de dinero, es importante comprobar ingresos. La modalidad de los ingresos puede ser para personas asalariadas mediante recibos de nómina, o para personas que trabajan de manera independiente mediante estados de cuenta. 👉 Tips de ahorro para comprar tu casa como freelance o asalariado
Salario
El monto de tus ingresos, es igual de importante que la estabilidad con los que los obtienes. Los bancos para determinar que se puede hacer frente al pago de las mensualidades del crédito hipotecario necesitan conocer tu salario. El ingreso mínimo que piden la mayoría de los bancos es a partir de 10 mil pesos mensuales, pero recuerda que entre más alto sea el monto a otorgar en el crédito, más ingresos deberás comprobar. 👉¿Cuánto debo ganar para obtener un crédito hipotecario?
Historial crediticio sano
Este es el requisito más común por el cual las personas son rechazadas al intentar contratar un crédito hipotecario bancario. El historial crediticio que otorga Buró de Crédito es de suma importancia al solicitar cualquier tipo de crédito comercial, ya sea bancario, automotriz o de servicios. En él se refleja tu comportamiento financiero (deudas, pagos, ingresos) lo que va directamente relacionado a tu capacidad de pago. Para ser candidato a un crédito hipotecario, este no debe sobrepasar el 30% de tus ingresos.
Capital inicial
Para los créditos de adquisición de vivienda y terreno, se te pedirá un enganche o capital inicial de por lo menos el 10% del valor del inmueble. Además, deberás cubrir otros gastos de originación como son el pago a notarías y avalúo. 👉 ¿Cómo reunir el enganche para mi casa?
Otros requisitos
En cuanto a los créditos de liquidez, construcción y remodelación, además de los requisitos anteriores, considera que para obtenerlos deberás contar con un inmueble en garantía (en el caso de construcción el terreno es el que queda como garantía). Es importante mencionar que el inmueble o terreno debe estar a nombre del solicitante y no tener adeudos.
Si vas a construir es importante que antes de solicitar el crédito cuentes con los planos y costos que generará la construcción así como los permisos correspondientes. Consulta a detalle 👉 Requisitos de un crédito de construcción
Para los crédito de sustitución de hipoteca los requisitos adicionales serán:
- Tener mínimo un año con tu hipoteca actual
- No tener adeudos o incumplimiento de pagos
- Que el nuevo crédito mejore las condiciones de tu hipoteca actual
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