Si tienes actualmente un crédito con infonavit, probablemente te ha pasado que al revisar el monto de tu crédito este aumenta o disminuye sin razón aparente. La causa va desde un cambio de empleo, hasta la inflación en la economía mexicana. Para conocer a detalle cómo estos cambios impactan en tu crédito, te invitamos a seguir leyendo.
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¿Por qué mi crédito aumenta o disminuye?
El fondo de la Subcuenta de Vivienda se construye con las aportaciones bimestrales del patrón al Infonavit, entonces de acuerdo con las reglas, la capacidad de crédito comienza a disminuir una vez que cumplas 39 años.
Otra opción por la que tu crédito aumenta o disminuye es en razón al salario, supongamos que cambias de empleo y nuevo el salario es menor, bueno esto afectará el monto del crédito.
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La tercera razón es por la empresa, cuando la empresa no realiza a tiempo los pagos correspondientes a Infonavit tu crédito podría verse afectado hasta en un 20%.
Y la última, pero no menos importante, es por la situación en el Buró de Crédito, como en cualquier otro crédito, lo primero que se hace es revisar tu comportamiento como pagador, es decir, si tienes deudas, si te retrasas con tus pagos, el monto de tus deudas así como tu capacidad de pago. En este sentido, si tienes un historial crediticio negativo, el Infonavit te otorgará entre un 80 % y 90% de su capacidad.
¿Por qué mi crédito aumento si pago las mensualidades correctamente?
Los créditos de Infonavit están denominados en VSM (Veces Salarios Mínimos) el cual aumenta con la actualización anual del salario mínimo o de la UMA (Unidad de Medida y Actualización). Por lo que cada año se realiza un ajuste a tu deuda ya que los valores anteriores se actualizan cada primero de enero.
Por ejemplo, en el 2020 el valor del UMA se actualizó a 3.9% lo que representó un incremento a tu deuda, si en 2019 debías un millón de pesos a partir del primero de enero del 2020 tu deuda se incrementó a un millón 31 mil 500 pesos debido a la actualización.
Para evitar que tu deuda aumente cada año te recomendamos cambiar tu crédito de VSM a pesos, con un refinanciamiento a un banco comercial, ya que con el Infonavit directamente no se puede hacer. A este tipo de refinanciación se denomina crédito de sustitución de hipoteca y hacerlo te traerá muchos beneficios como mejoramiento de la tasa de interés y pagos fijos.
Si necesitas ayuda y asesoramiento para realizar la sustitución de tu hipoteca contácta con un experto hipotecario en Creditaria. Contamos con más de 500 oficinas en todo México para ayudarte a gestionar el crédito que se adapte a tus necesidades financieras sin costo alguno.
